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温哥华房价被评为全球第三贵！

ToTVan Jun 25, 2024

评价一个城市的房价是否昂贵，单纯考量房价本身是不够的，更重要的是要结合当地居民的收入水平进行综合分析。例如，A城市的平均房价为100万美元，但如果那里的居民平均年收入达到10万美元，那么这个房价水平相对于收入来说可能是合理的。相反，如果B城市的平均房价虽然只有50万美元，但平均年收入仅为3万美元，那么这样的房价对于当地居民来说可能就显得过于高昂了。因此，衡量房价是否合理的关键在于房价与收入比，这可以更准确地反映居民的购房负担能力。 显然，在房屋可负担性方面，B城市的状况比A城市更为严峻。美国加州查普曼大学每年都会发布一份全球城市房屋可负担性报告，该报告通过对比房价与收入的比率，揭示了实际上房价最昂贵的城市。 根据今年的报告，全球房屋最难负担的前三名城市依次为：中国香港、澳大利亚悉尼、加拿大温哥华。 这一结果对温哥华居民而言可能颇为沮丧：尽管温哥华被评为全球第五宜居的城市，它却同时位列全球房屋可负担性第三最差的城市。这种矛盾的现象让许多温哥华居民感到不满和困惑。 在匆忙表达不满之前，值得一提的是，过去几年温哥华的房价一直紧随香港，位列全球第二。不过，今年的情况有所改善，它被澳大利亚的悉尼超越。 尽管如此，下一个事实可能会让温哥华居民感到尴尬：从全球城市规模分类来看，温哥华被认为是中等规模的都会区，而香港和悉尼则被视为大型都市。在这种分类下，温哥华被视为全球房价最昂贵的中型城市。这一地位在国际上引起了广泛关注，并再次突出了温哥华房地产市场的独特挑战。 与温哥华规模相似的城市如加拿大的卡尔加里和埃德蒙顿，美国的波特兰，以及许多欧洲城市相比，温哥华的房价显著高出许多，通常是这些城市的两倍甚至更多。 根据加州查普曼大学的报告，全球房价与家庭收入比最高的城市排在前11位，被认为是“房屋可负担性很差的城市”。而位于前五名的城市，则被分类为“极难负担的城市”。在这些城市中，房价中位数与家庭收入中位数的比率介于9至15倍之间，这一数据突显了居住成本的极端负担。 在温哥华，家庭收入中位数的11倍相当于房价中位数，这意味着一个普通家庭需要不吃不喝积累11年才能够负担得起一套房子。如果考虑到日常生活开销，这一期间甚至可能不足以攒够购房首付。 尽管温哥华的全球房价难负担排名从第二名“退步”到第三，但这种所谓的“进步”并不值得庆贺。自2008年至2024年，温哥华在全球房价难以承受的城市榜单上一直名列前茅。 根据加州查普曼大学的报告，想要在温哥华顺利获得按揭贷款购买中位数价格的房屋，家庭年收入必须达到或超过20万加元。报告的作者之一，国际城市政策顾问Wendell Cox指出，这是在目前的贷款压力政策下，温哥华购房的实际门槛。这一数据清楚地显示了温哥华居民面临的经济压力，以及市场对高收入家庭的倾斜。 尽管温哥华的平均年收入不到6万加元，这意味着为了负担得起中位数房价的房子，你的收入必须是这一平均水平的三倍以上。这对于大多数居民来说是一个非常高的门槛，只有从事一些高收入行业的人，例如大型科技公司的程序员，才可能达到每年20万加元的收入标准。对绝大多数人来说，这样的收入水平几乎是不可达成的。 Wendell Cox指出：“温哥华是北美地区土地最为稀缺、人口最为密集的城市之一，高昂的土地成本是导致住房不可负担的主要原因之一，尤其是在新冠疫情之后，央行的超低利率政策进一步加剧了这一问题。”...