温哥华住房危机的真相与反思

温哥华住房危机的真相与反思

“我们不再能建造人们负担得起的住房，”城市发展研究所的安妮·麦克穆林（Anne McMullin）如是说。

这真是一个修正历史的说法！

开发商何时真正建造过人们可以负担得起的住房？而如今，数千个空置单元却无人问津。为什么它们没有以低价被抢购？我们是如何走到今天这一步的？让我们回顾一下这一切是如何发生的。

还记得我们曾被告知，我们急需这些住房，因为“我们正面临住房危机”吗？为了满足外国买家的需求而进行的建设被认为是良好的，因为这让开发项目得以启动，而开发是至关重要的，因为“我们有住房危机！”本地和外国投资者被视为开发的支柱，因为他们的投资创造了我们迫切需要的住房，并为本地人提供了急需的出租房……你明白的，对吧？

快进到2025年末。如今，大温哥华地区有数千个公寓单元未售且空置，估计约有13,000个单位。然而，我们仍然被告知现在急需出租单元。虽然投资者的部分不再提及，但我们依然面临住房危机，急需这些高层塔楼的租赁单位，尤其是那些小而昂贵的租赁单位，和那些空置的公寓无异。我们非常需要这些，因为……（重复一遍）。唉。

看着这些塔楼陆续推出，租金高得离谱，甚至小型的单间公寓租金超过2,100加元，小一居室的租金则超过2,600加元每月。

这些租赁单位将继续空置，租金不会回落，因为建筑融资模式要求开发商达到预期的投资回报，否则他们的融资将被撤回（或者，就像Senakw项目一样，合作开发商西岸（Westbank）在最近出售其股份时选择了逃避）。于是他们选择等待，并提供几个月的免租或其他优惠（比如冰淇淋。实际上，有开发商为潜在租户提供免费冰淇淋）。

租户能得到更好的交易固然不错，但这真的是那么简单吗？当然不是。

在百老汇计划中，我们看到的许多重新规划（rezoning）将面临居民驱逐和生活的重大干扰，但可能根本不会开工建设。

业主们看到那些位于西百老汇和格兰维尔街角的建筑和Senakw，都会感到颤抖。

“如果他们连这些单位都无法出租，我们又能怎么做？”他们会去银行咨询融资，银行的回答也是一样。

“当这些地方的单位都空着时，你如何期望达到商业计划中的投资回报？”于是，开发项目就停滞不前。这真的是丰裕住房温哥华（Abundant Housing Vancouver）团队希望看到的吗？我对此表示怀疑，但这正是我们眼见的情况。

更糟的是，有时较旧的步行公寓将面临驱逐和拆迁，而什么都不会出现。我们将失去现有住房，留下一个空地。也许它会被变成狗公园或公共花园以避免征税，或者它会在数年内无人问津。

这就是我们城市所面临的现实，而我们目前的市议会深陷其中。出于某种原因，市议会没有看到墙上的字。尽管这些批准并未导致实际的住房建设，他们依然固执地坚持“已批准的住房”数量。他们不明白，解决我们的住房需求需要一种更新的方式。

规划曾经意味着真正的公众参与和对社区的真正尊重，这与现在的大规模重新规划（mass rezoning）是背道而驰的。当然，为整座城市制定相同的规则更加高效，但我们大多数人都重视每个社区的多样性和个性。这并不意味着社区不应该发展和欢迎新居民，恰恰相反。这只是意味着我们要加强那些使这座城市如此吸引人和令人向往的价值。

真正的城市主义意味着街道上有人，并计划学校、公园、社区中心等设施，以及我们许多人在社区中视为理所当然的设施。

我们需要重新思考这座城市的发展方式，以停止重复我们在眼前看到的同样错误。一群经验丰富的前市规划师、建筑师、教育工作者和学者正在为此努力。他们撰写了一封公开信，呼吁重新思考，称之为“住房重置”。信中主要观点是，温哥华的住房战略必须实现可负担性——不仅仅是更多的供应，现有的可负担住房也应得到保护，而不是拆除。实际上，这只是一个简单而合乎逻辑的概念，但背后还有更多的内容。你可以在这里阅读完整信件。

我希望政客们能意识到，重复同样的事情并期待不同的结果是……你知道的。