温哥华市推出新举措促进市场租赁住房发展

温哥华市推出新举措促进市场租赁住房发展

温哥华市政府正在采取新的重要行动，以推动安全的专用市场租赁住房的建设。下周，温哥华市议会预计将批准市政府工作人员提出的框架，成立一家全新的盈利性房地产开发公司，完全由市政府所有。

这家公司将作为一个独立的“政府商业企业”，在最初阶段在六个市有土地上建设和运营市场租赁住房。

这种做法与萨里市的全资拥有的萨里市发展公司相似，该公司曾建设了3 Civic Plaza大厦等项目，并且目前正在推进与西门菲莎大学新医学学院相邻的中心大楼办公项目，以及与SkyTrain的Gateway Station相邻的超过1800个单位的安全专用市场租赁住房项目。

市政府的新举措

根据温哥华市政府的计划，市政府将把最初六个市有开发地块出售给新公司，以便将这些物业重新开发为市场租赁住房。这些物业的总评估价值约为4.12亿加元。

这六个地块预计能够在新的混合用途开发中产生约4000个市场租赁住房。温哥华住房开发办公室（VHDO）目前正在领导这些地块的前期开发设计和规划工作。

其中，价值和潜在租赁住房数量最大的是625-777 Pacific St.，该地块是由于拆除格兰维尔街大桥北端的环形通道而新建的城市街区。2022年7月，前任市议会批准了一项由市政府主导的重新分区申请，计划建设约1000个租赁住房。该地块的价值为1.44亿加元。

在过去的一年里，VHDO已经提交了三处地块的重新分区申请。这些地块包括位于Burrard街大桥北端的主要地块（1402-1460 Burrard St., 900 Pacific St., 和 1401-1451 Hornby St., 价值7930万加元），计划建设超过1100个租赁住房；位于SkyTrain Main Street-Science World Station南侧的地块（1510 Quebec St. 和 1405 Main St., 价值9770万加元）；以及2400 Motel（2400 Kingsway, 价值3640万加元），计划建设近900个租赁住房。这些都是混合用途项目，包含零售/餐饮、社区福利和其他用途。

通过新成立的公司，市政府还将推进Granville St. 8324-8486（价值3630万加元）和Main St. 3917-3981（价值1790万加元）地块的租赁住房开发，重新分区申请即将提交。

项目的可持续性与治理

通过创建一个独立的公司，市政府可以在不影响自身债务能力或信用评级的情况下，推进这些开发项目，从而有效降低一些直接风险。该独立公司将能够获得自己的建筑融资，并产生长期收入，以帮助资助市政府日益增长的基础设施需求。这些额外收入将有助于缓解由于市政府成本上升而增加物业税和用户费用的压力。

同时，这一做法将为工作和中等收入家庭提供急需的市场租赁住房，提高市有土地的价值，并最大化市政府的收益。市政府将为该公司提供高达800万加元的启动资金，来自市政府的物业收益基金，支持公司在前五年的运营，以便其实现财务自给自足。这些资金将用于聘请新专业人员。

与SCDC类似，温哥华的新公司将由董事会管理，董事会由最多六名独立房地产开发、物业管理、金融和法律行业的专家组成，另外三名董事为市政府代表，如市议员和市政府工作人员。

董事会将批准将利润作为股息转移给其唯一股东——市政府。同时，它还将制定长期战略计划和年度实施计划，以供市议会批准。

该公司将寻求与私人开发商和其他实体建立合作伙伴关系，持有50%或更大比例的股份。在具体项目上，市议会可根据市场情况和每个项目的具体情况批准较低股份。

虽然该公司可以借款，但其债务上限不得超过2亿加元。

类似地，TransLink最近也启动了一个主要的盈利性房地产部门，以重新开发其拥有的未充分利用的物业。公共交通机构打算创造新收入，同时高密度项目靠近公共交通枢纽也将服务于增加乘客量的双重目的。