温哥华房市动态：销售回升但价格承压

2023年9月温哥华房产销售微增，但价格仍承压，市场面临长期趋势挑战。

根据温哥华房地产协会（Greater Vancouver Realtors）的最新报告，2023年9月温哥华地区的房屋销售同比略有上升，但房价仍然承受压力，销售量远低于长期趋势，同时房源数量有所增加。

报告指出，9月份的房屋销售总数为1,875套，比去年增长了1.2%，但仍低于过去10年的季节性平均水平20.1%。

新上市的房源数量达到6,527套，同比增加6.2%，使得总房源数量较去年上升14.4%，达到17,079套。当前可售房屋数量比10年季节性平均水平高出36.1%。

由于房源增加和销售疲软，整体房屋的综合基准价格较去年下降了3.2%，与8月份相比下降了0.7%，现为1,142,100加元。

尽管市场面临压力，温哥华房地产协会表示，加拿大央行上月的降息以及预期今年年底前将再度降息，或许能为秋季市场带来一些提振。协会经济和数据主任Andrew Lis在声明中指出：“价格回落、接近历史高位的库存以及日益有利的借贷成本，为今年秋季购房者提供了大量机会。”

在不同类型的房屋中，独立住宅的销售较去年上升7%，基准价格下降4.4%至1,933,100加元；公寓住宅的销售增长了1.5%，基准价格同样下降4.4%，降至728,800加元；而连体住宅的销售则下降了5.8%。

尽管近年来由于利率、政策变动和贸易紧张等因素，市场承受压力，但Lis表示未来几个月有改善的潜力。他提到：“随着这些事件的急性影响逐渐消退，我们预计市场活动将继续稳定，除非出现不可预见的重大干扰。”

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