温哥华共居模式助力购房者实现置业梦

温哥华共居模式助力购房者实现置业梦

长期租客Caroline Pippy和Ceilidh Munroe或许终于在温哥华这个高昂的房地产市场中找到了立足之地。这对情侣在温哥华著名的Strathcona社区的一栋建筑中居住，住所位于795 Keefer St.，正好在Wilder Snail咖啡厅的上方。

这栋建筑，正式名为Angiolina Court，建于1910年，包含七个公寓和四个面对Hawks街的并排复式住宅。这个角落的咖啡厅，多年来一直是这个像村庄一样的社区的中心。现在，这对情侣有机会通过集体拥有的模式，作为买家团体的一部分，购买这处房产。

共居购房的兴起

共居购房正成为一种越来越受欢迎的购房途径，通常涉及一群人共同持有产权并共享抵押贷款。一种常见的选择是股权合作社，股东们组成公司，拥有物业的部分权益。这种传统的产权形式在公寓管理制度出现之前就已流行。由于融资限制，股权合作社通常比自由持有的产权更为实惠，且这些建筑往往较老，现代便利设施（如每个公寓内的洗衣机）较少。由于其历史悠久，股权合作社也往往位于温哥华一些备受欢迎的社区，例如English Bay。其他共居模式则涉及共享空间和活动，具体取决于小组的组成。

对于Pippy和Munroe来说，购买他们的公寓带来了安全感，而这种安全感对于许多城市租客而言，正变得越来越难以获得。

“Ceilidh和我都在30岁出头，我们有很多朋友因为经济原因离开温哥华，或者离开这个省，因为他们看不到在这里拥有房产的未来，”Pippy女士表示。“住房稳定是一个非常大的问题。即使你有很好的租房情况，依然会有租金驱逐、租赁关系脆弱或拆迁开发的恐惧。这并不是温哥华特有的现象，但在这里确实是一个主要的压力源。我看到很多人因为寻找稳定而离开这个省。”

社区共治的魅力

共居购房的理念对这对情侣也颇具吸引力，因为他们已经认识了邻居，并正在了解购买该物业的社区成员。

“我们需要找到一种治理方式，”Munroe女士说，“这不仅仅依赖于人们拥有投票权。我们将不得不努力建立这些关系，让它们足够强大，以至于我们可以彼此有分歧，进行对话，并最终达成对小组有利的解决方案。我认为这将需要很多工作，但也令人兴奋。”

长期以来的Strathcona房地产经纪人Rick Stonehouse在春季将该物业挂牌出售，标价980万加元。该物业经过更新和良好维护，过去几年间曾多次上市。对于住在并排复式住宅中的卖方来说，这个提议是合理的。Stonehouse表示，若分开出售单元，法律要求（如防火墙和喷淋系统）的安装将非常昂贵，且会破坏一至四卧室单元的许多特色，这些单元的面积从400平方英尺到1,700平方英尺不等。

Stonehouse猜测，单元的售价将约为类似公寓单元的75%。作为合作社，其中一套复式单元的售价可能在120万至150万加元之间。他估计，作为常规的自由持有单元，这个单元的售价可能在180万加元左右。

他在该地区看到过几种共享产权的安排，这对一些买家来说是一个吸引人的选择。

“这其实并不难。就像和一个合伙人一起购房，但现在你有六个合伙人、八个合伙人，或者其他的对吧？”

买家的选择与机遇

买家代理Noam Dolgin是BC省协作住房倡议的联合创始人，为共享产权机会与感兴趣的买家提供匹配服务。在2021年，Dolgin成功指导了八个历史悠久的小屋在Horseshoe Bay的共居购房，涉及外部投资者。对于Wilder Snail建筑的买家呼声，他收到了超过100个回复。

“我从未见过如此强烈的项目反响，”他说。

买家的提议已被接受，卖方给予该小组几个月的时间来准备融资，并符合其他销售条件。卖方对集体拥有的方式持积极态度，表示欢迎其租户购买或继续租住该物业。

“这一切似乎自然而然地结合在一起，”他说。“当我们向大楼的租户提到这一点时，超过一半的人立即表示有兴趣加入并实现这一目标。这个地方、这栋建筑以及Strathcona的社区氛围都让人感到特别。”

未来的展望

为了使这次购买可行，他正在寻找希望支持集体住房的外部投资者，类似于Horseshoe Bay的小屋。

“然后，理论上，随着这些租户在未来选择自行离开大楼，我们可以出售或寻找其他合伙人加入集体，扩展社区。这就是协作房地产的美，不仅在于最终的所有权，而且在整个过程中。”

Soledad Ronco住在Strathcona，正在寻求加入该项目，可能住在其中一套复式单元。这位母亲多年来一直在寻找机会加入共居项目，但时机总是未能如愿。她喜欢共居的理念，因为这不是“每个人为自己”。

“当我第一次听说[共居]时，是在20年前的丹麦。这是他们使用的模型，似乎运作良好。所以，我想要这个，但我不想搬到丹麦。然后我意识到，‘哦，等等，这里有些人正在温哥华做这件事。我实际上可以参与其中。太好了，我来了！’”