温哥华市议会批准新区重划计划 促进住房发展

温哥华市议会批准新区重划计划 促进住房发展

上周，温哥华市议会批准了一项重划计划，允许在百老汇计划和坎比走廊计划的一部分地区进行新的低层、中层和高层开发，涉及大约4300处物业。

通常，重划计划是由物业所有者逐个项目提出的，但此次由温哥华市工作人员发起，旨在简化新住房的开发，帮助实现市政府对更可负担、连接性强及以公共交通为导向的社区的愿景。

这是近年来最大的一次市政府发起的重划，过去的情况是市政府进行自我重划，允许在坎比走廊计划内的国王爱德华车站北侧建设新的联排别墅。

新变化的重要性

这一新变化在经过公听会后获得通过，标志着温哥华计划实施的重大进展，以及百老汇计划和坎比走廊计划的政策方向。据市政府称，这些新的重划区旨在使开发变得“更快、更简单和更可预测”。

这也消除了重新辩论建筑形式的必要性，因为这一点在百老汇计划、坎比走廊计划及其后续修订中经过了全面审查和完善。

在新框架下，符合新重划要求的项目可以跳过繁琐的个别项目重划过程，直接进入开发许可申请阶段——这将大约缩短12个月的审批时间。

温哥华市长肯·西姆表示，这是“向提供温哥华市民所需住房迈出的重要一步。我们正在削减开发过程中的不必要延误，以便增长为每个人带来真正的好处。”

设计标准化与社会住房

市政府还引入了高度、退缩和设计的标准化规则，以提高清晰度和灵活性，反映了行业合作伙伴和社区参与的意见。为保持可负担性，更新区域的大多数新开发项目必须包括社会住房、低租金出租房或保障性租赁单位。具体要求因地点和项目类型而异。

例如，在R5高层区域，现有出租住房建筑的重建必须提供100%的保障性租赁住房，至少20%的楼面空间指定用于低租金。

受重建影响的租户将根据市政府的租户搬迁和保护政策得到保护，确保他们可以以类似租金返回新建筑。根据《住宅租赁法》的省级保护也将继续适用。

新重划区的设计与目标

新重划区旨在最大化对公共交通、服务和设施的投资。建筑高度和密度因区域而异，R3低层区域可达到四至八层，R4中层区域可达到约12层，而R5高层区域可达到约22层。

这些物业大多数位于百老汇计划区域，特别是靠近未来百老汇延伸线千年线车站的地点，以及该区域计划内的南部地区。在坎比走廊计划区域，这些物业集中在加拿大线的Oakridge-41st Avenue车站附近。

每个重划区还兼容低密度住房类型，包括独立住宅、双拼住宅、联排别墅和多户住宅，确保各社区之间有多样化的选择。

广泛的发展努力

此次重划更新是2022年批准的温哥华计划下更广泛努力的一部分，旨在简化市政府的发展过程，整合法规，并支持新住房。市政府发起的重划履行了市政府对联邦政府的承诺，以换取其在住房加速器基金中的份额，以及省政府的以交通为导向的区域立法。

今年早些时候，市议会还批准了鲁珀特和伦弗鲁车站地区计划的以交通为导向的发展战略——这是自2022年批准百老汇计划以来的第一个地区计划。在2025年底之前，市工作人员预计将返回市议会，寻求批准类似的市政府发起的重划，覆盖这一最新地区计划的相当一部分，特别是为了允许新的低层公寓用途。