温哥华大温地区房屋建设面临挑战

温哥华大温地区房屋建设面临挑战

近年来，温哥华大温地区的房屋建设市场经历了不少波折。位于萨里市的开发商Jonathan Meads表示，其未来的高层公寓项目在去年迅速达成了预售目标，为建筑的启动铺平了道路。

“我们在四个月内达成了预售要求，“Meads说，通常开发商需要售出约60%的单元才能获得建设融资。“我们是去年在大温地区最后三座真正达成目标的高层建筑之一。”

然而，尽管项目施工进展顺利，但此后销售却骤然下滑，这使得Meads和许多像他一样的开发商不得不重新考虑未来的新项目。

“我们看到竞争对手都处于同样的境地，市场几乎消失了。没有首次购房者的信心，也没有投资者的信心，“他说。

萨里市计划在2026年前建设13,000个住房单元，以满足日益增长的人口需求，但市政府官员表示，今年高密度公寓开发申请有所减少。

根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的数据，目前大温地区大约有2,500个新公寓空置待售。

“一些大型项目正在放缓，“萨里市规划与发展总经理Ron Gill表示。

2024年，萨里市发放了创纪录的建筑许可证，净增加6,200个单元，而到2025年，已发放的许可证大约为3,500个。

Meads是StreetSide开发公司的副总裁，他表示，市场条件，包括建设成本、开发费用以及整体经济不确定性，使得开发出普通买家能够负担得起的住房变得极为困难。

目前，StreetSide已暂停在北萨里的一项1,000单元多栋建筑开发项目，该项目预计需要约10年才能完成。

“在低迷市场中，启动一个新社区的公寓项目非常具有挑战性，“Meads说。“所以我们暂停了该项目，我们知道这会产生土地利息，但在这样的市场中推出项目以达成预售要求将非常困难。”

开发成本费用

Meads和其他开发商认为，地方政府可以通过限制前期费用来帮助降低新建项目的成本。

开发成本费用（DCC）和社区设施费用（CAC）是开发商在不列颠哥伦比亚省进行新项目建设时需支付给市政和地区政府的费用。这些资金通常用于改善社区基础设施和服务，如公园、水务、下水道、交通、消防和警务。

温哥华房屋建筑商协会（HAVAN）表示，这些费用可以占到每个单元总成本的25%到30%。

“这些项目再也承受不起这种费用，“HAVAN首席执行官Wendy McNeil表示。“一个挑战是费用不断累积，但从未得到降低。”

Meads表示，对于一套售价在60万加元左右的新公寓，转嫁给买家的费用可以在60,000到85,000加元之间。

“如果我们能将费用减半，使其低于60万加元，那么突然之间更多人能够负担得起，银行也可能会愿意贷款，“Meads说。

大温地区表示，正在审查其DCC费率，以应对"社会、政治和经济情况"的变化。这项审查始于2025年，并将持续到2027年。

Gill表示，萨里市尽力保持其开发费用低于其他市政当局，但这些费用在维持基础设施与人口增长同步方面至关重要。

“新住房需要基础设施，需求设施。这些基础设施和设施必须得到支付。如果不是通过开发商的贡献，就是通过纳税人的贡献。所以我们在萨里市努力寻求一个良好的平衡，“Gill说道。