关于1926-1978东百老汇33层塔楼的最新提案

了解1926-1978东百老汇33层塔楼的提案细节，涉及非合规重划和影响。

October 9, 2025
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1926-1978东百老汇33层塔楼提案

几周前，位于1926-1978东百老汇的33层塔楼提案在ShapeYourCity门户网站上公布。在线咨询和问答期定于2025年10月8日至10月21日举行。

在门户网站的“问问题”部分，公众可以提出问题供规划人员解答。令人好奇的是，尽管这是一个请求大幅增加高度和密度的非合规重划，但并没有举行面对面的开放日；这将对受保护的Trout Lake视线锥造成重大影响。此外，工作人员决定不向受影响区域发送明信片通知，理由是加拿大邮政罢工。虽然可以逐门逐户分发信件（例如通知附近拍摄），但工作人员并未尝试通知附近利益相关者关于这一非合规重划的信息。

更新后的重划提案取代了之前的6层建筑设计。该33层塔楼和6层基座计划提供352个租赁单元，其中20%的单元将以低于市场价的价格出租。提案的楼面面积比率为13.3，建筑高度为106英尺（349米），此外还包括用于公共设施的附加高度。商业用途将设置在地面层。提议设有113个住宅停车位、18个访客停车位以及11个零售停车位。缺乏现场停车位将进一步加大街道停车的压力。

这项重划提案需考虑多个因素，包括：

根据2016年通过的Grandview-Woodland社区计划，该地点原定为6层建筑，楼面面积比率为3.0（从Grandview Cut到Semlin Drive）
2024年6月24日通过的TOA政策专门提到将10层公寓区改为20层，而这一变化并不适用于该地点（该地点在不同的区域，支持最多6层，更多信息请查看我们之前的帖子）
提议的塔楼楼层面积为740.1平方米（7967平方英尺），超过了Grandview-Woodland社区计划第6.7.1节规定的最大面积603.9平方米（6500平方英尺）
前后院最小退距未能遵循
提议的塔楼对Trout Lake的受保护视线锥造成重大影响（即使工作人员提议缩小视线锥，但这尚未提交给市议会）
此举将为周边其他地点树立先例（地价通货膨胀、视线锥影响）

在未来的文章中，我们将更详细地审视Trout Lake视线锥及工作人员提议的变更。