温哥华房地产市场新公寓滞销现象分析
温哥华房地产市场面临新建公寓滞销的问题，分析原因及后果。
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温哥华房地产市场新公寓滞销现象分析
温哥华房地产行业的高管警告，整个地区新建公寓数量过剩，未售出且空置的现象愈演愈烈。
根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的数据，约有2500套新公寓在大温哥华地区处于未售状态。
这一数字是去年同期的两倍，反映出市场的严峻形势。Urban Development Institute的总裁兼首席执行官Anne McMullin指出，造成这一现象的原因之一是建造公寓的成本超过了当地居民的承受能力。
“在过去的10年里，成本急剧上升，以至于在大温哥华地区，80%的公众根本无法负担得起新建公寓的价格。”McMullin表示。
市场困境与开发商的挑战
她指出，开发商也不愿意以亏损的价格出售房产。
“我们不会为了亏损而去建造。”
多年来，开发商一直在吸收不断上升的劳动力和材料成本，认为房价会持续上涨。然而，近期的政府政策也加大了建筑成本。
“各级政府政策所带来的成本，使我们无法再建造出人们能够负担得起的房屋。”
一些开发商因为未能达到预售目标而无法获得银行融资，已开始向买家退还定金。
“也有一些开发商因在价格不断上涨的情况下尝试开发而进入了接管程序。”
她表示，部分公司已经开始裁员。
“潜在的风暴即将来临，这让人感到恐慌。”
McMullin希望该地区的城市能够重新审视他们的政策和要求，包括非市场租赁住房、能源标准和公共艺术的相关规定。
市场的逐渐下滑
来自温哥华开发公司Rennie的总裁Greg Zayadi也表示，自2022年3月以来，市场下滑的趋势愈加明显。
“在过去的一年里，这种情况变得非常现实。”
Zayadi提到，房地产行业经历了20年的繁荣，但新公寓销售的持续下滑将对劳动力市场产生重大影响。
“我们上一次看到如此多的开发商未售库存，还是24年前。”
他提到，开发商需要意识到，花费80万加元购买公寓的买家并不想要450或500平方英尺的单位。现在的买家希望在80万到120万加元之间，获得800到1500平方英尺的住房。
“我们需要将行业和省级的库存交付价格定在每平方英尺700到900加元之间，而这比目前市场价格高出200到300加元。”
据他说，未售的公寓主要集中在本那比、科奎特兰和萨里部分地区。
买家偏好的改变
Royal Pacific Realty的房地产经纪人Oleg Galyuk发现，老旧公寓的销售情况往往比预售公寓要好。
“新库存往往在市场上滞留。”
他指出，一些新房的布局以及缺乏停车位是导致买家兴趣不足的原因。
Galyuk表示，开发商正在推出各种激励措施，以吸引人们购买现成单位。
“他们提供停车位、储物柜，甚至在交割时给予现金返还。”
他认为，一些开发商将太多的资源投入到了“投资者市场”。
“目前，很多公寓的推出并不是人们真正想要居住的。”
结语
温哥华房地产市场正经历前所未有的挑战，开发商和政策制定者需共同努力，寻找解决方案，以应对这一困境。