温哥华公寓市场现状分析与趋势

温哥华公寓市场现状

根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的数据，温哥华的公寓市场正面临严峻挑战，约有2500个新建单位空置待售，这一数字是去年同期的两倍。

公寓价格下滑

截至2025年8月，温哥华公寓的平均价格降至734,400加元，较去年下降了4.4%。在市中心，公寓的单价从2024年上半年每平方英尺1264加元下降至今年同期的1206加元。

买家市场的形成

8月份活跃房源达到了16,242个，同比增长18%，远高于五年平均水平的11,100个，这一情况促成了买家市场的形成，买家在谈判中拥有更多的主动权。

行业专家的警告

城市发展研究所（Urban Development Institute）总裁兼首席执行官安妮·麦克穆林（Anne McMullin）在接受CBC新闻采访时指出：“潜在的风暴正在逼近，这让人感到害怕。”她提到一些公司已经开始裁员。

造成市场放缓的因素

多位行业高管表示，市场放缓的原因有很多，包括：

• 建筑成本超出居民的承受能力；
• 尽管最近有所下降，抵押贷款利率仍然较高（五年固定利率目前约为4%）；
• 新的联邦政策导致移民减少。

一些开发商因未能达到银行融资所需的预售目标而退还了买家的定金，另一些则处于接管状态。为了推动库存，开发商提供了多种激励措施，包括免费停车位、储物柜和现金返还优惠。

空置单位的分布

根据温哥华开发商Rennie的总裁格雷格·扎亚迪（Greg Zayadi）的说法，未售出的单位主要集中在本那比（Burnaby）、科奎特兰（Coquitlam）和萨里（Surrey）部分地区。他指出，这代表了24年来开发商拥有的未售库存的最高水平。

买家的需求变化

房地产经纪人报告指出，买家寻求800到1500平方英尺、价格在80万到120万加元之间的较大单位，而许多新开发的公寓则为450到500平方英尺的小型单位，未能引起买家的兴趣。