鼓励外资投资BC房地产的可行性分析
本文探讨了在BC省房地产市场鼓励外资投资的可能性，提出了带有限制的中间方案。
- Harrison Ming
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鼓励外资投资BC房地产的可行性分析
在目前的情况下，尚不清楚各级政府及选民是否会接受对房地产市场某种形式的外资投资，尽管有一些限制。然而，BC省的一位地方首席执行官提出了一个想法。
在联邦和省级政府拒绝了多位BC开发商关于允许外资投资住房的请求后，另一位房地产领袖提出了一种折中方案：允许海外投资，但必须附带条件，旨在增加租赁住房的供应。
外资投资的监管方案
Townline Homes的首席执行官Rick Ilich表示：“如果我们要邀请外资重新进入市场，我建议附带一些限制条件，比如要求这些单位在前五年内进入租赁池。”
Ilich表示，Townline提出允许外国买家进入市场，但“在监管条件下，要求他们的单位在拥有的前五年或项目完工后的前五年内通过专业管理的租赁计划出租。”
公众舆论与政策调整
Ilich拒绝在最近一封由BC房地产行业数十位领军人物签署的信中附上他的名字，这封信呼吁渥太华和维多利亚重新考虑联邦对外国购房的临时禁令以及对外国买家的省级税收。
他表示：“我不想说这是一个错误，但它确实误读了公众舆论。”
该联合体的信件建议联邦政府参考澳大利亚的做法，后者禁止外国人购买现有住房，但允许他们购买新建住宅和预售房。
现有政策的反响
联邦住房部对此回应称，此类变更不在考虑之内。省级领导则更加直言，BC省省长David Eby表示他很高兴以前由外国资金支持的投机性开发模式已经结束。
Ilich指出：“公平地说，现任政府采取了一个受欢迎的立场。但如果我们不创造性地寻找其他资金进入市场的方式，我们将无法达到设定的住房目标，因为目前对加拿大房地产的资本兴趣实在太少了。”
创造性解决方案的必要性
Ilich正在制定一个提案，计划向省级和联邦政府领导人提交。他在信中提到，Townline理解其他开发商请求背后的关切和动机，但是他们主张采取“更为细致的”处理方式。
信中指出：“导致住房价格超出租客和业主承受范围的因素有很多——外国投资者对我们市场的无限制访问是其中一个促成因素。”
Ilich认为，他提出的方案可以为开发商释放资本，以建造更多住房，提高当地居民的租赁供应，防止空置房，并“阻止快速转售以获取利润”。
外资在市场中的作用
Ilich建议允许外国人购买预售公寓和正在建设或刚刚完成的未售公寓。“这并不是为了救助开发商，而是为了释放资金以满足住房需求。”
该联合体的信件提到，只有1%的加拿大住宅由非居民拥有，但根据Simon Fraser大学的Andy Yan教授的新分析，某些市场细分的外国拥有比例似乎高得多。
根据Statistics Canada本周发布的一份报告，BC省4.8%的住宅至少有一位非加拿大居民拥有，但在温哥华的新建公寓中，这一比例上升至14.8%，在本拿比为12.6%，在列治文为15.1%。
未来的展望
这种外资拥有水平可能会对价格施加向上的压力。Yan指出，对于联邦政府来说，问题在于是否希望继续在一个创造了一些赢家和许多输家的游戏中，还是希望创造一个能够为所有加拿大人提供住房的系统。
Eby在对联合体信件的回应中明确表示，他不愿意回到投机和空置公寓的时代，但似乎对国际投资的某种角色持开放态度。他提到，若外国资本能够帮助建设住房，那是件好事。
BC省住房部发言人对Townline的提议表示，省政府认识到“在BC省增加住房供应的紧迫需求，以便继续看到租金下降和空置率上升。”
“虽然我们不会回到那些不帮助人们找到需要住房的以往政策和做法，但我们乐于探索支持开发更多租赁住房的新机会，特别是那些符合社区长期需求的住房。”
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