探索外国投资与不列颠哥伦比亚省房地产的平衡

不列颠哥伦比亚省房地产面临外国投资的新提案，旨在平衡市场需求与限制措施。

在不列颠哥伦比亚省，政府与选民是否会对外国投资房地产持开放态度，仍有待观察。最近，一位地方首席执行官提出了一个新想法。

在联邦和省政府拒绝了几位不列颠哥伦比亚省开发商关于重新允许外国投资住房的呼吁后，另一位房地产领袖提出了一个折中方案：允许离岸投资，但需附加“限制条件”，以此来生产租赁住房。

“如果我们欢迎外国资金重新进入市场，我建议附加一些条件，即要求在前五年内进入租赁市场，”Townline Homes首席执行官Rick Ilich在周五表示。

Ilich指出，Townline提议允许外国买家进入市场，但需遵循规定的条件，要求他们的单位在所有权的前五年内，或项目完成后的前五年内，通过专业管理的租赁计划租出。

Ilich拒绝在最近一封由不列颠哥伦比亚省房地产领域数十位重要人士签署的信中添加自己的名字。这封信呼吁渥太华和维多利亚重新考虑针对外国购房者的联邦临时禁令以及省内对外国买家的税收政策。

“我不想说这是一个错误，”Ilich对同行开发商的请求表示。“但这确实误读了公众舆论。”

这封联合信要求不列颠哥伦比亚省和加拿大政府重新考虑对外国购房的禁令，认为这会促进濒临崩溃的建筑行业，确保未来住房的稳定供应。

联邦住房部对此做出回应，表示这样的政策变化目前并不在考虑之中。而省级领导的态度更为直接，省长David Eby表示，他很高兴以前那种外国资金投机开发的模式已经结束。

“公平地说，现政府采取了一个受欢迎的立场，”Ilich在周五表示。“但如果我们不创造性地寻找其他资本进入市场的方式，我们将无法达到规定的住房目标，因为目前对加拿大房地产市场感兴趣的资本实在太少——所以邀请它回来，但要用它作为催化剂来加速租赁。”

Ilich正在准备一个提案，计划向省和联邦政府领导人提出。他提供给Postmedia一份信件的版本，称他和Townline的同事理解其他开发商本周早些时候请求的关切和动机，但他们会提倡一种“更细致”的方法。

“许多因素导致住房价格超出租户和业主的承受范围——外资无节制进入市场就是其中一个因素。”Townline的草拟信中如是说。

“如今，外国买家的禁令把市场的天平推得太过一方，而此时住房行业需要吸引多样化的广泛投资——无论是本地还是非本地，以满足我们的长期住房需求。”

Ilich认为，他提议的项目可以为开发商提供资金，以建造更多住房，增加当地居民的租赁供应，防止空置住房，并“抑制快速转售以获利”。

这封联合信中提到的估计数据表明，仅有1%的加拿大住房由非居民拥有。然而，根据西蒙弗雷泽大学城市研究专业实践副教授Andy Yan的新分析，某些市场细分的外国拥有比例似乎远高于此。

一份本周发布的统计局报告显示，4.8%的不列颠哥伦比亚省住宅物业至少由一位非加拿大居民拥有，但在仅针对新建公寓的分析中，这一比例在温哥华上升至14.8%，在本拿比为12.6%，在列治文为15.1%。

Yan表示，这些外国拥有的比例可能对价格施加上行压力。“联邦政府的问题是，是否要继续这种游戏，造成一些赢家和许多输家，还是创造一个能够容纳所有加拿大人的住房体系。……我们是想继续假装，还是要改变和适应？”

目前尚不清楚政府和选民是否会对某种形式的外国投资持开放态度，同时有一定的限制。

虽然Eby对联合信的回应明确表示他不想回到投机狂潮和空置公寓的时代，但他似乎为国际投资的某种角色留出了空间。他提到温哥华市中心某个由外国资金支持的公寓项目如今面临接管，称“那种模式已经结束。”然而，Eby也表示：“如果外国资本能够帮助建设供加拿大人和不列颠哥伦比亚人居住的住房，那就太好了。”

周五，关于Townline提案的询问中，一位不列颠哥伦比亚省住房部发言人发出电子邮件声明，指出省政府认识到“在不列颠哥伦比亚省增加住房供应的迫切需求，以便我们能够继续看到租金下降和空置率上升。”

“虽然我们不会回到以前那些不帮助人们找到所需住房的政策和方法，但我们愿意探索新的机会，以支持更多租赁住房的发展，特别是那些满足社区长期需求的住房。”该部门表示。“我们也意识到联邦政府对外国购房的禁令，但我们仍然开放与行业专家进行对话，以寻找一个平衡的方法，让我们能够利用投资，提供更多住房。”

如需了解更多信息，请访问totvan.com。