温哥华Broadway计划中的新住宅开发项目

温哥华Broadway计划中的新住宅开发项目

截至目前，在温哥华市的Broadway计划中，保障性租赁住房项目占据了该区域计划中的主要开发类型。由于市场条件和其他因素，公寓项目在整个区域计划中的比例微乎其微，所推动的项目也相对较为温和。

法语文化中心改造项目

该地区最大的未来公寓项目之一是位于西七街1551-1581号的法语文化中心La Maison de la Francophonie的重建，温哥华市议会在2025年5月批准了其重新分区申请。该文化中心将建设一座21层的混合用途塔楼，提供125套公寓，这些公寓将为新文化中心的替代和扩建提供资金。该项目已于上周向开发许可申请提交。

新兴开发提案

在未来的法语文化中心以西仅一条街的地方，又一个更大规模的混合用途提案已浮出水面——这是目前在Broadway计划下推进的最大的公寓开发项目，已进入重新分区申请和正式公众咨询程序。

Amacon开发公司新提案

Amacon Developments已提交了新的重新分区申请，计划重建位于西八街1745号的房产——该地块位于派恩街与西八街交叉口的西北角。该地块为以交通为导向的开发地点，距离未来的南格兰维尔站仅需步行七分钟，且靠近多条频繁的公交线路。

自1978年以来，这片56,600平方英尺的土地上一直有一栋低层混凝土建筑——原为CIBC的现金管理和数据中心，后改为电影和电视制作工作室，名为The Fortress。该设施曾在《闪电侠》、《绿箭侠》、《超级女孩》和《X档案》等作品中亮相。

重建提案概述

该提案计划将现有的建筑重建为一座299英尺高的28层塔楼和一座300英尺高的29层塔楼。项目将提供总共528个住宅单元，其中包括421套公寓和107套社会住房。

公寓单元的面积组合包括47个单间，141个一居室，178个两居室，51个三居室，以及4个联排别墅。社会住房单元的面积组合包括21个单间，33个一居室，32个两居室和21个三居室。整体来看，该综合体中的大部分住宅单元适合家庭居住，即两间或以上卧室的单元。

设施与配套

公寓单元将位于塔楼的上层，而社会住房单元将在共用的五层基础平台内。基础平台还将为公寓和社会住房居民提供独立的室内设施，以及一个内部庭院，庭院空间也将根据住房类型进行划分。

此外，约13,000平方英尺的空间将用于商业用途，包括一个可容纳约50名儿童的4,000平方英尺的私人托儿所，配备3,200平方英尺的户外游乐区，以及面向派恩街的两层工作/生活单元，面积为9,000平方英尺。

四层地下停车场将提供510个车位。由于该地块有13.5英尺的南北坡度，综合体还将在地面层设有夹层，以容纳如安全自行车停车等用途，预计将有约950个停车位。

总体规划与展望

建筑的总面积将达到481,000平方英尺，楼面面积比（FAR）密度为8.5——该项目的面积超过土地面积的八倍。\n Chris Dikeakos Architects的设计理念阐述：“在交通便利的区域扩大住房选择是温哥华计划和Broadway计划的主要原则，本申请的混合使用权利正是基于这一点。申请中寻求的少量偏离主要与高度和密度有关，符合大型项目在提供必要的社区设施和私人公共空间（POP）方面的考虑。”

“额外的高度和密度的理由还考虑到了周边子区域的分析，这些子区域要求在提供社区设施时达到8.5 FAR（30层）的密度。我们相信，鉴于我们与这些子区域的接近，我们的偏离基本符合计划的意图。”

该项目还设有各种建筑后退措施，以创造私人拥有的公共空间，包括在物业西侧的南北中段行人通道。

截至2025年6月底，根据温哥华市的数据，在Broadway计划区域的开发管道中，总共有121个项目，其中22个项目具有不同程度的公寓使用——包括8个在预申请信询问阶段的一般公寓项目，2个在重新分区申请阶段，以及仅一个获得批准。

此外，目前在Broadway计划区域内的开发管道中有23,857个新住宅，包括17,183个保障性市场租赁住房、3,838个保障性低市场租赁住房、2,322个公寓和514个社会住房单元。

2019年，Daily Hive Urbanized曾报道，Delta Land Development曾提出的概念是将1745 West 8th Ave的The Fortress重建为“加拿大地球塔”——一座高达40层的混合用途木结构塔楼，约有200个住宅单元（包括公寓和低市场住房），以及包含优质办公空间和零售的基础平台，可能还包括一家杂货店。这被称为更高木结构塔楼建筑的原型——世界上最高的木结构建筑。当时，之前的开发商表示，由于市政府在Broadway计划的规划过程中对大多数类型的重新分区实施了临时禁令，因此他们尚未向市政府提交正式申请。