加拿大房地产市场最新动态分析

加拿大房地产市场的最新动态

在过去几个月里，我们跟踪到的加拿大房地产市场的主要趋势在八月得到了充分展现。

房屋销售回升

现有房屋的销售持续复苏，八月达到了今年的最高水平。更多可供出售的房屋使卖家之间的竞争更加激烈，尽管价格有所下降，但这种趋势在全国范围内存在差异。

尽管自春季以来房屋转售整体上升，但地区间的分化仍然存在。

省份间的差异

在一方面，安大略省和不列颠哥伦比亚省面临着十年来最高的库存水平。另一方面，草原省、魁北克和大西洋加拿大的供需状况则较为平衡或紧张。

全国趋势：销售增长与价格下跌

八月，加拿大的房屋转售较七月上升了1.1%，反映出买家信心的改善、加拿大银行过去一年降低利率的影响、选择增多以及价格下跌。

然而，销售增长的增速较前几个月减缓了三分之二，这表明复苏势头正在减弱。

我们认为，这种温和的趋势与许多地区持续存在的可负担性挑战有关，尤其是在高价市场，这限制了潜在需求的进一步释放。

全国范围内，库存依然较高，尤其是在安大略省和不列颠哥伦比亚省，库存的增加对房价施加了下行压力。

价格趋势

这两个省的库存开始显现稳定的早期迹象，但卖家仍面临着激烈的竞争，导致多伦多和温哥华等许多城市形成了买方市场。

国家复合房价指数在八月下降了0.1%，这是过去九个月中第八次下降。

需要注意的是，年变化率（八月为-3.4%）在过去五个月中保持稳定，表明价格并未陷入下行螺旋。

区域差异依然存在

安大略省和不列颠哥伦比亚省仍然是全国房地产叙事的焦点。这两个省的高库存水平继续对房产价值施加压力，但价格下跌的速度因库存稳定而有所放缓。

在安大略省，多伦多等主要城市的销售正在逐步复苏，但由于供应量大，价格增长依然乏力，尤其是在公寓市场。

同样，在不列颠哥伦比亚省，温哥华等市场因选择丰富而导致买家保持谨慎，价格疲软。

相比之下，草原省、魁北克和大西洋加拿大的住房市场则显示出更为平衡的供需条件。这些地区的库存相对较低，尽管在上升，但强劲的可负担性指标支持着多个地方市场的适度价格上涨。

如圣约翰、哈利法克斯、弗雷德里克顿、魁北克市、蒙特利尔、渥太华、里贾纳、萨斯卡通和埃德蒙顿等城市的需求持续存在，价格反映出相对坚实的供需平衡，相比安大略和不列颠哥伦比亚省的情况更为乐观。

未来的温和复苏

我们预计，较低的利率将在今年剩余时间及明年继续支持需求的增长，尤其是在首次购房者中。但我们认为，其影响可能会因经济的不确定性和可负担性限制而减弱。

尽管在部分地区的拥有成本有所缓解，但仍然高于疫情前的水平，限制了潜在购房者的数量。

此外，联邦移民政策的收紧也开始影响住房需求，特别是在多伦多和温哥华等城市的租赁和公寓市场，投资者活动仍然低迷。

在供应方面，安大略省和不列颠哥伦比亚省的高库存水平可能会进一步压制房价。尽管这两个省最近的上市数量趋于稳定，但当前的供应过剩仍倾向于形成买方市场，延缓价格的实质性恢复。

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罗伯特·霍格（Robert Hogue）是负责分析和预测加拿大房地产市场及省级经济的助理首席经济学家。

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