温哥华大型公寓项目因成本飙升暂停
温哥华大型开发商因成本飙升和冷却的预售市场，取消了一项204个单元的公寓项目。
- Harrison Ming
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温哥华大型公寓项目因成本飙升暂停
温哥华最大的开发商之一，Wesgroup Properties，近日宣布暂停一项重要的公寓项目，理由是成本飙升和预售市场冷却。
Wesgroup Properties在周三确认，204个单元的水滨项目Ardea已被取消，该项目原定于在温哥华东南部的River District社区建设。
根据该项目的房地产列表，Ardea被定位为社区的“水滨非凡生活”，并计划设有冷热水池、绿化步道以及旁边的新Kinross公园。
开发商在发给Daily Hive Urbanized的声明中表示：“Ardea原本设想为一个标志性的水滨社区，但由于该项目的建设和交付成本高于预期，我们不再具备继续推进的可行性。”
他们表示，这一决定“并非轻易做出”，并将全额退还已支付的定金。
“交付成本危机”
业内专家表示，这一取消反映了公寓市场面临的更广泛挑战。
Royal LePage West的Dinani Group首席Adil Dinani表示：“行业正处于交付成本危机。”
“即使是Wesgroup具有吸引力的土地成本也无法拯救这个项目。膨胀的市政费用、资本成本以及对预售公寓的疲软买家需求可能都对这一决定产生了影响。”
Dinani告诉Daily Hive Urbanized，买家和卖家在最近几个月已开始调整预期。
“我们看到更多以较低价格成交的销售，这在市场季节性活跃之际是令人鼓舞的。”
“随着利率即将下调，供应水平缓慢减少，我们可能会在今年剩余时间里找到一个更稳定的定价环境。”
利率与租金下降
UBC Sauder商学院副教授Tom Davidoff告诉Daily Hive Urbanized，这一取消突显了曾经盈利的项目如何迅速变得不可行。
“一个曾经合理的项目如今不再合理，这并不令人惊讶。”
“租金下降，利率上升。当这两者同时发生时，新建筑的价值就会下降。几年前看起来盈利的项目，现在变成了负净现值项目。”
他补充道，开发商的整体环境发生了剧烈变化。
“几年前，开发商在低利率、高移民和租金上涨的环境中进行建设。如今，情况正好相反：高利率、低移民以及租金下降。”
Davidoff表示，要恢复开发商的可行性，需要降低借贷成本、加强移民和改善经济条件。
对买家的影响
尽管预售推出速度放缓，Davidoff表示，二手房买家可能会看到更多机会。
“公寓价值下降，因此购买现有单元或刚刚完成的单元可能会更便宜。”
“但现在很难找到许多新的预售项目，因为开发商根本无法以足够高的价格出售，来证明如今的土地和建筑成本。”
尽管取消了Ardea，Wesgroup强调仍致力于River District，这是一个他们已建设超过十年的130英亩的大型规划社区。
“我们正在重新评估Ardea项目的规划，并将提出一个更具可行性的新项目。”Wesgroup说。
随着更多利率下调和市场变化的临近，最大的疑问是Ardea的取消是个别事件，还是即将到来的开始。
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