查洛顿布朗法庭租户面临搬迁压力

查洛顿布朗法庭租户面临搬迁压力

查洛顿布朗法庭的租户表示，自两年前新业主接管后，他们被提供数千美元的“压力”以促使他们离开公寓。

这些租户的租金远低于当前市场价格，但一些住户向CBC新闻表示，他们担心业主计划进行装修后，租金会飙升。

“居住环境不安全让人感到不安，”住在这里四年的迈克·莫里森（Mike Morrison）说道。他与室友共同生活，目前每月支付400美元的租金，而该公寓的租金为1200美元（不包括水电费）。

他担心一旦公寓装修完成并添置基本家具，未来的租户可能需要支付双倍的租金，包括水电费：“这些人正在试图翻新这些房子……你只知道他们永远不会停止。”

省级法规的影响

爱德华王子岛有关于每年最大租金上涨限制、驱逐程序和装修后租金上涨的法规。

与CBC新闻交谈的六名租户表示，他们担心这些规则没有得到遵循。有人提到“现金换钥匙”和“装修驱逐”这样的说法来描述目前的情况。

学生、工人和家庭的栖息地

布朗法庭是一个大型住宅区，位于爱德华王子岛大学主校区对面，包含几个大型公寓楼和许多排屋。由于地理位置优越，许多学生选择在这里租住，同时也有家庭居住在此。

2023年，租户收到通知，Killam Apartment REIT已将许多建筑出售给一家名为Werkliv Group Inc.的蒙特利尔公司。该公司在其LinkedIn页面上表示：“Werkliv是最大的学生和租赁住房开发公司之一，与寻找高收益、低风险、持久市场机会的投资者合作。”

为了在升级期间减少干扰，一些租户被提供自愿的经济补偿，以选择提前终止租约……决定始终在于租户。——林赛·加登（Lyndsay Garden）

租户的担忧

省级财产记录显示，Werkliv是布朗法庭地区至少一栋大型公寓建筑的现任所有者。许多其他建筑则列为505 University Avenue Limited Partnership所有，该公司将Goodfellow列为董事。

这些公司无人接受采访。但一封来自林赛·亚历山大（Lyndsay Alexandra）的电子邮件表示，房东并没有做错任何事情。

“我们的建筑需要升级，以满足学生所需和应得的标准。我们在查洛顿的投资反映了对高质量学生住房的迫切需求，这些住房靠近UPEI和霍兰学院。”

亚历山大的邮件继续称：“为了在这些建筑物升级期间减少干扰，一些租户被提供了自愿的经济补偿，以选择提前终止租约。这些讨论都是单独处理的，决定始终在于租户。当租户出于自愿选择结束租约时，如此情况下不需要额外的文件或批准。”

压力与金钱的诱惑

莫里森是形容自己感到“被迫”离开的租户之一，他们被提供数千美元的补偿。大多数人不愿意公开发言，因为担心后果。

“绝对是压力，”莫里森说道，他表示他和室友被提议提供相当于六个月租金的补偿，或者7000美元。“他们绝对不会停止。他们想让我们离开。”

而且这并不是一次性的提议，他补充道：“一开始听起来像是一个提议，然后……基本上就是我们要离开。我们一直在告诉他们‘谢谢，但不需要’，因为就我们所知，我们并不需要离开……他们会放下，然后几个月后再试。”

他说，如果他同意接受补偿搬离，并在如今的查洛顿租房市场中寻找新家，他不知道该怎么办。

“我无法支付押金并支付第一个月的租金，而我正在全职工作。”

租金大幅上涨

一些新租户住在经过翻新的排屋中，家具和水电费全包，向CBC新闻表示，他们支付的租金是莫里森和他的室友的两倍，范围从2500美元到2800美元，折合每位住户约850到950美元。

CBC尚未确认这些单元翻新前的租金或是否获得了特殊租金上涨的批准。

“人们一般不知道自己的权利，我认为这就是他们清理大部分地方的方式，暗示他们必须离开，”莫里森说，指的是同意结束租约的租户。“事实并非如此。目前我只是坚持立场，报告任何可能是非法的或违反租赁协议的事情，我能做的任何事情。”

正规驱逐与法律程序

与CBC新闻交谈的租户均未收到正式的驱逐通知，而根据P.E.I.租赁法，如果租户被驱逐，房东必须提供此类通知。房东还需要获得监管机构的批准才能驱逐租户，并且通常会举行听证会。

“房东只能基于一系列允许的理由进行驱逐，而这些理由都在P.E.I.租赁办公室的网站上列出，因此当我们听到这样的事情时，确实令人担忧，”Renting P.E.I.的项目经理罗温·盖兰特（Rowen Gallant）表示。

如果驱逐获得批准，房东必须提前至少六个月通知租户。租户还有权提出上诉，或在公寓内获得另一单元，并有权返回经过翻新的住房。

P.E.I.还有租金控制，因此仅因某人搬出而大幅上涨租金的情况是不可行的。租金是与单元相关联的，而不是与租户相关联，价格每年仅能上涨一次，并且必须保持在小幅度范围内。今年的限制为2.3%。

对于翻新单元，房东必须申请以获得更高的收费许可，即使如此也仅限于每年可允许增加的额外3%。

关于以金钱来结束租约的提议，盖兰特称其为“现金换钥匙”的问题，确实引起了我们的注意。

立法漏洞与租户困境

自由党省议员戈德·麦克尼利（Gord McNeilly）表示，他听到了担忧的租户的声音。“情况有点不妙。对于那些只是想续租并平静生活的人来说，该地区的租赁情况并不好，”他说。

麦克尼利表示，他看过最近翻新单元的广告，认为该住宅运营商正在“规避”立法。

“单元得到了更新，但仍然是同一单元……这变成了一种不可能的情况。”

麦克尼利表示，他已向P.E.I.住宅租赁办公室请求调查。

“人们找我反映，‘看，他们试图驱逐我，他们试图让我在奇怪的情况下离开，生活变得越来越困难。’”

监管机构的回应

住宅租赁办公室是岛屿监管和上诉委员会（IRAC）的一部分。该监管机构在给CBC新闻的电子邮件中表示，无法对具体事项发表评论。

然而，电子邮件引用了主管詹妮弗·佩里（Jennifer Perry）的话，称：“住宅租赁法并未明确涉及租赁激励的问题，办公室尚未裁定涉及向租户提供某种激励的情况。”

最后的变动与租金压力

CBC新闻与多名学生交谈，他们表示翻新的布朗法庭单元价格虽高，但地理位置理想。一些人喜欢新单元全配家具和水电费，但也谈到了租金上涨的问题。有些人说，大学公寓公司已经向他们提供礼品卡作为部分补偿。

尼古拉斯·冈萨雷斯·隆加雷拉（Nicolas Gonzalez Longarela）表示，当他与室友通过电话与房东交谈时，他们得到的一个价格，但在签署租约时又变了。“我们原本要支付850美元，后来涨到了950美元，”他说。“他们说，‘我们会给你一张礼品卡作为补偿，’但礼品卡并不能覆盖你们让我们多付的差额。”

“这对我们来说是个惊喜，也是学生的经济负担，但我们别无选择，只能继续住下去。