大温地区房地产市场回暖迹象显现

大温地区房地产市场回暖迹象显现

在经历了2025年上半年的低迷后，8月份大温地区（Greater Vancouver）出现了房地产活动回暖的迹象，房价的下滑吸引了一些购房者重返市场。

大温地区房地产经纪人协会（GVR），之前称为大温房地产委员会（REBGV），的管辖范围不仅包括温哥华、伯纳比、库克利姆、波特库克利姆、波特穆迪、新西敏、北温哥华、西温哥华、里士满、南德尔塔、枫树岭、皮特梅多斯和博温岛，还包括阳光海岸、斯阔米什和惠斯勒等地。

而大温地区的其他区域则由弗雷泽谷房地产委员会（FVREB）管辖，包括萨里、兰里、白石和北德尔塔，以及弗雷泽谷的阿博茨福德和米申。

销售数据回顾

根据GVR的数据，2025年8月共售出1,959套房屋，比2024年8月增长了2.9%。尽管销售量仍比该地区的10年季节平均水平低19.2%，但单户独立住宅和联排别墅的交易量显著增加，均出现了两位数的同比增长。

在GVR管辖范围内，所有住宅物业的基准价格降至115万加元，较2024年8月下降了3.8%，较2025年7月下降了1.3%。单户独立住宅的基准价格为195万加元，同比下降4.8%，较2025年7月下降1.2%。联排别墅的价格为108万加元，同比下降3.5%，较2025年7月下降1.8%。公寓的基准价格为73.4万加元，同比下降4.4%，较2025年7月下降1.3%。

“自年初以来，价格已下跌约2%，8月环比下降约1%，这表明卖方愿意降低价格预期。”GVR经济学和数据分析主任安德鲁·利斯（Andrew Lis）表示。

“随着卖方和买方的预期趋于一致，交易量有所增加。新上市的物业与其10年季节平均保持一致，随着销售活动增加，库存可能会减少。如果这些趋势持续，买方的良机窗口很快可能会关闭。”

库存与市场竞争

在2025年8月，GVR管辖范围内的库存也有所上升。活跃房源增至16,242个，比去年同期增长17.6%，并且比10年季节平均高出近37%。这表明虽然更多买家进入市场，但竞争仍然受到选择的限制。

然而，FVREB的情况却有所不同。FVREB报告称，2025年8月售出931套房屋，比2025年7月下降22%，比2024年同月下降13%。销售活动比10年平均低36%，使该地区依然保持在买方市场的状态。

在2025年8月，FVREB的活跃房源为10,445个，新供应量比2025年7月有所减少，销售与活跃房源的比率降至9%，远低于被认为是平衡的12%至20%的范围。所有住宅物业的整体基准价格降至93.6万加元，较2025年7月下降近1%。

在FVREB管辖范围内，2025年8月单户独立住宅的基准价格达到117.2万加元，同比下降4.1%，较2025年7月下降0.7%。联排别墅的基准价格为80.8万加元，同比下降4.5%，较2025年7月下降0.9%。而公寓的基准价格为51.4万加元，同比下降5.9%，较2025年7月下降1%。

“当前的市场条件使得买家有机会提出大胆的报价，尤其是对于那些在市场上待了较长时间的物业，卖方可能更有动机。”FVREB主席托雷·雅各布森（Tore Jacobsen）表示。“在所有交易中，时机至关重要，我们预计随着秋季的到来，更多买家会走出观望，利用较低的价格区间。”

FVREB首席执行官巴尔德夫·吉尔（Baldev Gill）补充道：“2025年大部分时间所形成的经济不确定性现在似乎已经被市场动态所考虑，价格持续走软便是明证。一些原本在观望的买家开始意识到，等待更大的确定性可能意味着错失机会，尤其是在当前明显有利于买家的市场中。”

在GVR管辖范围内，单户独立住宅的上市平均天数为47天，联排别墅为36天，公寓为42天；而在FVREB管辖范围内，独立住宅为38天，联排别墅为32天，公寓为41天。