温哥华专家呼吁联邦政府确保住房可负担性

温哥华专家呼吁联邦政府确保住房可负担性

近日，一组来自温哥华的城市规划师、建筑师、学者以及自我认同的城市主义者联名致信渥太华，呼吁联邦政府确保新成立的“建设加拿大住房”（Build Canada Homes，简称BCH）实体能够实现持久的住房可负担性，而不仅仅是增加住房供应。

在一份提交给加拿大住房、基础设施与社区部的详细材料中，该小组强调，缺乏更强有力的保障措施，公共投资可能助长投机行为，而不能真正保障加拿大人能够负担得起的住房。

他们指出，加拿大的住房危机“首先是一场可负担性危机”。

住房危机的根源

根据该小组的说法，虽然大温哥华地区在过去几十年中经历了高水平的住房开工，但房价却与当地收入脱节，后者的增长速度缓慢。他们认为，加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的MLI Select计划并未产生可负担的住房供应，且可负担性应定义为不超过当地收入的30%，而不是相对于膨胀的市场中位数。

这组专家呼吁联邦政府优先保护租户权益，确保可负担租赁住房的零净损失，反对以拆迁为驱动的发展模式。他们指出，许多被拆除的旧单元往往比新建的被视为低市场价的单元便宜。他们主张对现有租赁住房进行修缮和改造，以保持可负担性并减少施工相关的排放。

联邦政府的责任

在最近的选举活动中，卡尼总理的自由党承诺将可负担住房计划和举措从CMHC中分离，转移至新成立的BCH实体。为了帮助最终确定BCH的任务和方法，公众和利益相关者咨询于上月开始。

尽管BCH设想追求少量大规模住房交易，但温哥华小组认为，小型社区规模项目往往能带来更好的可负担性和宜居性。他们建议利用当前的住房市场调整，确保为非营利、合作社和公共住房获取土地，同时反对利用公共资金来救助投机性开发并人为抬高土地价值。

一次千载难逢的机遇

这封信的签署者将BCH称为“一次千载难逢的机遇”，并建议联邦实体应避免一刀切的解决方案，专注于家庭友好的合作社住房，抵制对高层建筑的过度依赖。相反，他们呼吁采取“温和密度”，更多使用木质框架住房，并引入长期的可负担性机制，如99年租约和强有力的契约。

该提交材料还借鉴了一些全球住房系统的例子。新加坡的公共住房模式、维也纳的有限利润住房协会、荷兰的贷款担保制度和芬兰的长期可负担性契约都被引用为加拿大可以借鉴的案例。

此外，该小组强调，市政政府不应单独承担联邦住房目标的基础设施成本。他们主张渥太华和省政府应将更多的所得税收入返还给市政政府，以资助增长，而不是依赖不断提高的地方财产税和建筑开发费用。

这也延续了该小组于2025年7月28日向渥太华提交的早期材料，信中有许多相同的签署者，并重申了解决加拿大住房危机的类似主题和建议。