2025年大温地区公寓销售急剧下滑

2025年上半年，大温地区公寓销售大幅下滑，市中心交易保持稳定，郊区销售降至20年来最低水平。

根据Goodman Commercial发布的最新年中报告，2025年上半年大温哥华地区的公寓销售急剧下滑，郊区的销售量降至20多年来的最低水平。

报告显示，从1月至6月，仅有六栋郊区公寓楼易手，总价值为1.284亿加元，与2024年同期相比，交易量下降了81%，交易额下降了72%。即使在2008年全球金融危机和COVID-19疫情最严重的时期，成交量也比现在要多。

相比之下，温哥华市的公寓销售保持稳定，共有26笔交易，总值达4.089亿加元。这一数据仅略低于去年，且是2023年初活动的两倍多。

Goodman Commercial的负责人Mark Goodman在接受《Daily Hive》采访时表示，这一下降现象并不意味着市场崩溃，而是需要放在特定背景下来看待。他指出：“这些数字看起来很戏剧化，但实际上只是一个时间快照。”

“2024年上半年的数据被两个重大因素所扭曲……省政府的5亿加元租赁保护基金，这使得非营利组织获得了前所未有的购买力，以及卖方急于在拟议资本利得税变化之前完成交易。那些条件是个例外。随着资金的枯竭和税收变化的搁置，活动自然减缓。”

Goodman还提到，关于伯纳比土地使用政策的不确定性也对郊区销售产生了重大影响。

尽管市场放缓，新建项目仍然占据了销售总额的64%。新建公寓的平均交易规模为4290万加元，而旧租赁房产的平均交易规模为810万加元。

私人投资者占买家的主要部分，比例为74%，而机构投资者占18%，政府或非营利组织仅占9%，这表明去年因纳税人资金支持而激增的非营利购买回归到历史正常水平。

平均价格保持相对稳定，温哥华的单元价值基本持平，郊区则略有上升。

Goodman预计2025年下半年将会有更多的交易活跃。

“我们已经有多笔尚未披露的交易在排队，”他说。“我相信下半年将会更加繁忙，可能会在活动上爆发。”

尽管如此，Goodman对2026年政策的担忧依然存在，认为限制性的租金上涨上限、高税收和漫长的审批流程可能会阻碍投资。

“我最大的担忧是政府干预会抑制对租赁住房的投资，”他说。“如果我们希望市场健康，就需要降低建设成本，加快审批速度，并创建一个更平衡的《住宅租赁法》。”

这一担忧反映了全省范围内的更广泛辩论。就在上周，不列颠哥伦比亚省政府宣布2026年的租金上涨上限为2.3%，引发了房东和租户的共同不满。

一些租户表示，这一限额并未反映税收、公用事业和维护成本的上升，而另一些人则认为，即使是微小的上涨，在工资停滞和租金已高的情况下也是不可持续的。

对于租户而言，Goodman强调报告的发现更多是关于交易量而非可负担性。“它们并没有直接关联，”他说。