关于2025年加拿大住房建设新计划的专家建议

28位专家针对2025年加拿大住房建设新计划提出建议，聚焦可负担住房的长期性与公共利益。

2025年加拿大住房建设新计划的专家建议

在2025年8月28日，来自大温哥华地区的28位城市规划师、建筑师以及UBC/SFU的学者们，针对联邦政府关于2025年《建设加拿大住房市场调查指南》的反馈请求，提交了他们的意见。这些专家中大多数有数十年的行业经验，有些则拥有开发背景。

加拿大联邦政府创建了《建设加拿大住房》这一新机构，旨在负责建造经济适用房，为经济适用房开发者提供融资，并促进更高效的住房建设行业。此计划的目标是汇聚住房生态系统中的关键合作伙伴，消除障碍，降低风险，帮助非市场住房的建设过程。

专家们在信中提出了若干建议，以确保该计划能够真正解决加拿大的住房可负担性危机：

确保住房政策的可负担性 加拿大的住房危机本质上是可负担性危机。尽管温哥华等城市的住房供应已显著增加，但价格仍与收入脱节。应优先考虑降低土地价值膨胀、金融投机和租赁安全等问题，以免加剧危机。
利用市场调整的机会 BCH计划利用土地成本下降和技术工人释放的契机，投资于非营利、合作社和公共住房，确保长期可负担性。
公共补贴应产生公共利益 优先为合作社、土地信托和非营利组织提供联邦融资和补助，确保住房的可负担性。
清晰定义可负担性 确保租金可负担性定义为当地收入的30%，并通过长期租约和房屋协议来保证可负担性。
保护现有的可负担住房 保护现有市场和非市场租赁建筑，确保不因拆迁而失去可负担住房。
避免过度关注大型项目 建议BCH计划减少对大型项目的依赖，更关注小型项目的可持续性和家庭友好度。
改革交付和融资模式 提供税收和政策激励，鼓励个人用户建设更多二级套房和填充开发，以满足实际住房需求。
重新平衡各级政府之间的成本与利益 增加省和联邦对基础设施和便利设施的资金支持，避免将增长成本转嫁给地方政府。

《建设加拿大住房》计划是一个千载难逢的机会，能够在确保新建可负担住房的同时，保留现有住房的可负担性。专家们呼吁优先考虑家庭友好的合作社住房，并希望与政府进一步探讨如何将这些策略纳入BCH计划。

以下为签署该信件的专家名单：

更多细节请见附录A及下方链接。