加拿大全国最大养老基金收购Westbank股份

加拿大全国最大养老基金收购Westbank股份

本周，随着Sen̓áḵw项目第一阶段的三座塔楼达到全高，位于温哥华的开发商Westbank Corp.已将其在这一大规模Squamish Nation住房开发项目中的全部股份出售。

根据最新消息，加拿大最大的养老基金之一OPTrust（净资产超过260亿加元）宣布收购了Westbank在第一和第二阶段的股份，这是重新构建合作伙伴关系的一部分。

在新的安排下，OPTrust与Squamish Nation共享前两座塔楼的平等所有权，而Squamish Nation则完全拥有第三和第四阶段的项目。此举被称为“通向自给自足的前所未有的步骤”。

“这意味着Squamish Nation将完全拥有这些项目的阶段以及其下方的土地。我们现在可以对未来的这些阶段做出所有决策。”Nation在一份声明中表示。

关于此次交易的具体条款，包括OPTrust为Westbank的股份支付的金额尚未披露。

Westbank曾在2019年将其在Sen̓áḵw租赁项目中的股份从50%削减至30%，如今则完全退出了该项目。自2022年项目开工以来，Westbank一直是这一高调开发的关键合作伙伴，并获得了一笔14亿加元的联邦建设贷款。

第一阶段的三座塔楼本周分别达到了27、32和40层，预计明年将开放，提供1400多个新住宅单元，Nation表示。

UBC Sauder商学院的教授Tsur Somerville表示，Westbank做出这一决定可能有多种原因。“一个原因可能是他们需要资金，因为面临多种财务挑战。另一个原因可能是他们希望减少在温哥华租赁市场的投资，将资金配置到其他地方，以降低风险。”

Somerville补充说，预计在第一阶段明年开业时，市场上同时投放超过一千个租赁单位是有风险的。“从风险的角度来看，他们正处于市场租金增长放缓、市场租金开始小幅下降的时候入市。要租出所有这些单位需要时间。”

完成后，Sen̓áḵw多栋建筑预计将在温哥华的Kitsilano社区提供6000个租赁单元，其中一半由渥太华的贷款资助。

该项目位于一个古老的Squamish村庄遗址上，曾在一个世纪前被加拿大太平洋铁路占用，并在2003年由加拿大联邦法院归还给Squamish Nation。前温哥华市长Kennedy Stewart称之为加拿大历史上最大的原住民经济发展之一。

退休建筑师及规划师Michael Geller认为，加拿大开发商出售其在Sen̓áḵw中的股份“确实反映了Westbank的财务状况”。

UBC Sauder商学院的教授Thomas Davidoff认为，Westbank和其他开发商一样，可能需要资金来偿还在当前市场低迷中陷入困境的其他项目的债务。“和其他开发商一样，Westbank需要现金来支付与其他项目相关的债务，这些项目在建筑成本上升后遭遇了市场低迷。”

然而，Westbank在周五向Postmedia提交的声明中将其退出项目的决定描述为一项计划中的过渡，而非突如其来的撤退。“从一开始，Sen̓áḵw就被设想为一个为Squamish Nation提升能力的项目。Nation拥有大量土地，并将在未来几十年内开发这些土地。Sen̓áḵw的一个重要使命是帮助培养开发专长，使Nation能够独立或与其他伙伴合作开发其土地上的项目。”

第一阶段完成后，Squamish Nation的开发集团Nch’ḵaý Development Corp.将承担“在Sen̓áḵw开发中更大的领导与监督角色”，而Westbank则将逐步退出，开发商表示。

上个月，Westbank是约两打不列颠哥伦比亚省房地产开发商之一，曾游说联邦政府重新考虑限制外国购买住宅物业的规定。信中指出，2024年3月至2025年3月期间，不列颠哥伦比亚省的新房开工量几乎下降了50%，导致一些裁员和项目延误。信中建议政府借鉴澳大利亚的政策，限制外国买家购买现有住宅，但允许他们购买新房和预售，以支持建筑业的复苏。

“加拿大对外国所有权的禁令旨在帮助遏制国家的住房可负担性危机，但它也对新住宅行业的整体投资产生了负面影响。”信中指出。它认为，外国投资者是预售公寓市场的重要组成部分，缺少他们将导致更少的项目能够售出足够的预售单位以获取融资。

Westbank由Ian Gillespie创立，是温哥华领先的开发商之一，拥有在本地和海外销售的建筑项目，包括温哥华房屋和与QuadReal Property Group合作开发的五百万平方英尺的Oakridge Park，该项目预计将在2027年完成。