温哥华南福溪稀有地块售价200万

温哥华南福溪稀有地块售价200万

在温哥华南福溪，一位房地产经纪人正在出售一块形状奇特、树木成荫的空地，标价为200万加元。根据BC省评估局的记录，这块面积为16,500平方英尺的地块在过去五年的评估价值仅为1,500加元，并被指定为公共开放空间。

地块的历史与现状

根据土地登记记录，位于500 Starboard Square的这块地由Son Nhu Khau于2003年3月12日以7,081加元的价格购买。房地产顾问Michael Geller表示，根据1983年制定的福溪地区规划，这块地块被划定为公共空间，无法进行开发。

Geller补充道，这块地曾在去年夏天以同样的价格挂牌出售，但随后撤回，并于7月28日重新上市。根据上市信息，2024年的地块物业税为16加元，且该地块位于福溪综合开发区内。

社区反应与开发潜力

居住在临近合作社的Sarah Pawliuk表示，居民们对Liang的房地产标志感到惊讶，大家对200万的价格开玩笑说：“谁会买下这个？”因为这块地有一些限制性条款，不能阻碍消防通道。

这块三角形地块有两个小巷，现作为周边合作社、社会住房和分层建筑居民的公共空间，地上还有儿童玩具和游乐设施，靠近大温哥华地区的Strathearn Court家庭出租住房项目。

Pawliuk提到，地块的所有者偶尔会来访，是个“健谈、友好的人”。

开发潜力与市场价值

温哥华市的87页福溪官方发展计划明确指出，500 Starboard Square所占区域为“公共开放空间”。BC省评估局发言人Bryan Murao表示，无法透露该地块为何评估价值如此之低，但他指出，评估机构通常需要考虑政府的限制因素。

这些限制包括注册的地役权、法定通行权和限制性契约。如果限制程度较大，土地的开发潜力可能会受到影响，从而影响其市场价值。

根据2003年的注册销售文件显示，该地块在出售时是有条件出售，因为前任所有者未支付物业税。

结论

尽管标价高达200万加元，这块被认定为公共空间的土地似乎并没有真正的开发潜力，反映出温哥华地区房地产市场的复杂性和挑战。对于想要投资的买家来说，了解这些土地的评估和规划限制至关重要。