关于3553-3563东海斯廷斯街新建18层塔楼提案的分析

3553-3563东海斯廷斯街新建18层塔楼提案

近期，位于3553-3563东海斯廷斯街的18层塔楼及4层平台的重新分区提案在ShapeYourCity网站上发布。该提案包含178个租赁单位，其中20%的单位面积将低于市场价的20%。此外，地面层将提供商业用途。计划中共设有73个停车位，其中57个供居民使用。该塔楼的高度为59.7米（196英尺），设计方为BHA建筑事务所，倡导方为PCI开发公司。

在线咨询及问答会

将于2025年10月1日至14日举行在线咨询及问答会议。提案中的塔楼可能在学年期间遮蔽Franklin街北侧的学校操场和公园。

当前分区及政策背景

该地点目前被划分为C-2C1区域，毗邻Kootenay公交枢纽。根据最近的省级立法，关于交通导向区域（TOA），该地点允许建造12层高、建筑面积比率（FSR）为4.0的建筑。

规划人员声称，“该申请请求考虑超过现有政策的高度和密度”。然而，要求的建筑面积比率为8.45（相比FSR为4.0），这一说法显得毫无道理。密度增加111%显然不符合政策要求，而高度增加50%同样不符合政策，这远远超出了省级规定的现有政策。难道市政府完全放弃了所有的规划原则？这是一个值得进一步探讨的严重话题。

项目背后的利益相关者

与此同时，谁是这个项目背后的实际个体？谁将从巨大的高度和密度增加中获利？我们将在下文快速浏览可用的所有权信息。

发展政策的依据

这里使用了什么政策来支持这一开发？请查看我们的立法跟踪器，了解2023年11月迅速通过的第47号法案及交通导向区域立法的信息，这些立法是在保密协议的掩护下进行的，以使市政当局无法发声。

所有权信息

PID 031968716或031-968-716

该地块由一家控股公司——3555 East Hastings Holdings Corp.拥有（于2020年1月23日在不列颠哥伦比亚省公司注册处注册）。

有两个实体被列为“利益持有人或设立人”，其中一个是PCI Hastings Project Corp.（注册于2011年12月1日）。那么，这些公司的背后是谁？谁将从巨大的高度和密度增加中受益？土地所有权透明度登记处应该提供有关个人的信息，但目前尚不清楚PCI如何能够逃避这一要求。然而，在之前的例子中，我们发现一些PCI项目的受益权益追溯到Andrew Grant和Joan Grant。请参见我们关于1155 East 6th Avenue的文章。

第二个实体是East Hastings 3555 Ventures Corp.，其总部位于中国香港皇后大道95号联合中心10楼。该公司于2019年12月19日在不列颠哥伦比亚省公司注册处注册。该地址似乎与Sun Hing集团（SHG）相关联，SHG是一家香港家族企业，自1993年以来与PCI在温哥华房地产领域合作。

BC评估信息

根据2025年的评估（截至2024年7月1日），总值为$8,237,000，其中土地价值为$6,729,000，建筑物价值为$1,508,000。前一年的总值为$8,373,000，其中土地价值为$6,865,000，建筑物价值为$1,508,000。在过去3个完整的日历年中，该土地标题没有销售记录。

关于该地址的说明

需要注意的是，温哥华市政府的各种文献以多种方式提及该地址，包括3553 East Hastings、3555-3561 East Hastings和3553-3563 East Hastings。根据VanMap，PID 031-968-716的地址包括3553 E HASTINGS ST、3557 E HASTINGS ST、3561 E HASTINGS ST和3563 E HASTINGS ST。