温哥华探索车库住宅的业主选项

温哥华市正在探索车库住宅的业主选项，旨在增加住房供应，解决目前面临的挑战。

温哥华市正在考虑为车库住宅（laneway homes）增加所有权选项，专家表示，这可能会在增加住房供应的同时带来一些挑战。允许车库住宅独立拥有，可以为家庭提供更大的灵活性和财务自由，至少有一家本地信用合作社提供了专门针对车库住宅及类似共居安排的抵押贷款产品。

尽管如此，围绕基础设施、停车、冲突解决和投机的担忧仍然存在。专家们告诉《商业内幕》（BIV），尽管这种建筑类型在某种程度上取得了成功，但仍需继续研究，正如目前市政府所做的那样。

温哥华市议会已指示工作人员探索并报告关于允许分割或分层住宅地块的选项，这些地块包含附属独立住房单元，如车库住宅或附属住房单元（ADUs）。

这一动议在7月9日的会议上获得一致通过，并指示市工作人员重点关注符合R1-1分区指导方针且“形式和位置在功能上与多户住宅小区所允许的相当”的情况。

目前，尽管多户开发项目可能允许独立所有权，但车库住宅和附属住房单元并不享有同样的灵活性。

委员会的决议指出：“对于所有独立的附属住宅，无论它们是多户住宅的一部分还是单户住宅地块，都应更广泛地获得分割或分层的机会，这将支持温哥华的居住稳定、代际住房和可负担得起的房屋拥有目标。”

决议还提及，包括西雅图在内的其他辖区，已允许附属住房单元进行分层或分割，“导致新住房生产和灵活所有权模式的激增。”

此外，近42%的温哥华单户住宅由65岁及以上的个人无抵押拥有，这部分资产可以被解锁，以资助该市住宅社区中“缺失中等住房”的供应。

加快审批程序建议

“显然，对于某个人来说，最简单的事情是——这仍然在获取资产方面有意义，或者在向社区增加住房方面有意义——就是让人们能够出售这些车库住宅，而不仅仅是用于出租，”Smallworks Ltd.的创始人兼合伙人Jake Fry表示。

Fry表示，他的公司已经建造了约500个车库住宅，其中超过90%是为家庭建造的。他举了一个例子，一对年轻情侣同居，试驾了一只金毛寻回犬，准备建立自己的家庭。如果父母允许他们在后院建造一个住宅，两代人的财务状况可能会紧密相连。

“你可能是一个住在车库住宅的会计师，正处于职业生涯中，但你仍然需要你父亲为你的汽车贷款签字，”他说。

“分层所有权突然解放了这一点，这也成为年轻人的一个很好的机制，无论这是否是一个家庭项目，”他说。

随着城市探索这一政策，Fry建议采取自动化或加快审批程序，不要触发其他财产更新，这可能使符合规范的车库项目变得不可行。他还表示，这是一个实施标准化设计以及预制卫生间、面板和其他组件的机会。由于像他这样的公司在现有社区中建造，预制有助于减少干扰和对大型机械的需求。

市议员Mike Klassen表示，车库住宅在温哥华是一个“极其成功”的类型。

“我在2008年时与市长Sam Sullivan的办公室合作，当时提出了原始政策。它最终在2009年得到新议会的批准，我了解到，目前我们在城市中建造或正在建设的车库住宅超过6000个，”Klassen说。

他继续说道：“你不会听到人们抱怨车库住宅。它们已经成为我们社区的一部分。”

Klassen建议，这一潜在的政策转变可能会改变游戏规则，包括对希望在家中安度晚年的老年人来说。

“我认为阻碍我们建造更多此类住房的原因仅仅是成本问题，”他说。

“去银行贷款那种金额有点困难，但如果你已经拥有一些财产和建在那里的资产，你可以将其转化为更容易融资的东西，从而用这些工具建造一些东西。”

资深规划师和退休开发商Michael Geller表示，他认为拟议的车库政策变化可能会增加已建立社区内更可负担得起的小型住房库存，这与政府的多户小型住宅（SSMUH）和以交通为导向的密集化政策相一致。

然而，拟议的车库政策并非没有挑战。Geller表示，停车位的不足是一个“主要问题”，与多户住宅和密集化通常面临的挑战一样。例如，车库住宅往往取代独立的车库结构。

另一个长期挑战是减少与升级下水道和供水基础设施相关的服务费用和市政费用。

西蒙弗雷泽大学城市项目的主任Andy Yan表示，现有社区中对一层住宅的强烈需求可以得到满足，这些社区已经有学校、道路和其他服务。

“这是否会在温哥华房地产中创造新的投机产品？但与此同时，有人说这又是一个拥有房屋的新选择，”他说。

“这里的挑战在于，它并未必产生我们所谈论的可负担住房，”他说。

Yan补充说，其他挑战将包括如何缓解分层业主之间可能的冲突。

Small Housing BC的执行负责人Dan Winer表示，分割可能是最合理的选择。如果你正在分层，而主要的结构需要更换屋顶，那么车库居住者将会自己承担费用。

“当我们谈论单户住宅和车库住宅时，分割和销售许可最终是有益的。它减少了政府各级的官僚主义和繁文缛节，”他说。

一些金融机构通过提供旨在促进共同拥有的抵押贷款产品发挥着作用。温哥华城市储蓄信用合作社（Vancity）目前提供的“混合抵押贷款”允许家庭、朋友或伴侣共同拥有一处房产，同时保持各自的抵押贷款条件，包括独立的还款、利率、余额和付款。

“在有一个主房和一个车库住宅的情况下，每一方都可以对各自的抵押贷款部分负责，反映他们在该物业上的居住方式，”Vancity的高级抵押贷款开发经理Ryan McKinley在一份声明中表示。

McKinley建议共同拥有者获得法律建议，并起草一份协议，概述所有权份额、维修和维护责任，以及如果一方希望退出安排时该怎么办。

“由于所有各方在财务上相互关联，审查保险覆盖范围以确保每个人都能防范可能影响团队的不可预见事件也很重要，”他说。