温哥华奢华住宅市场销售下滑分析

温哥华奢华住宅市场销售下滑分析

温哥华大都市区的奢华住宅市场正在经历显著的销售下滑，尽管价格并没有像许多人预想的那样大幅下跌。

根据Engel & Völkers Vancouver的顾问Mike Rampf提供给BIV的MLS数据，截至2025年，超过500万加元的独立住宅销售已达到86宗，平均价格为660万加元，中央价格为590万加元。这与去年同期的140宗超过500万加元的销售相比，平均价格为710万加元，中央价格为600万加元，显示出39%的销售下滑。

尽管如此，销售数量的减少仍伴随着平均价格下降7%和中央价格下降2%的趋势。Rampf表示，去年的一宗4400万加元的交易及其他异常交易影响了平均价格，但中央价格更能反映市场的真实状况。

“实际上，销售中间价并没有像媒体所说的那么糟糕。根据纯统计数据来看，房地产的价值确实有所软化，但在高端价格区间，并没有外界所假设的那么严重。”

奢华公寓市场的稳定

Rampf指出，奢华公寓市场也在持续稳定，尽管销售量同样出现大幅下降。截至2025年，超过400万加元的公寓销售达到20宗，平均价格为570万加元，中央价格为520万加元。与去年同期的32宗销售（平均价格为550万加元，中央价格为480万加元）相比，公寓销售量下降了38%，但价格却有所上涨。

“你可以阅读数百篇不同的文章，获取不同的信息，并且会有不同的解读。但从MLS的销售统计来看，温哥华的奢华公寓市场实际上保持得相当不错。”

办公室复工对市场的影响

Rampf提到，温哥华市中心的库存量很大，但随着复工政策的实施，奢华公寓的需求可能会重新上升。

“在COVID期间，我们看到一些客户搬到了Nelson，但现在老板又说，‘实际上你需要更多地回到办公室工作’，这就迫使他们的生活方式发生了改变。”他说。

“他们被迫回到市中心，所以我们开始看到人们逐渐搬回靠近办公室的地方。”

与此同时，金融机构也在密切关注员工的回归，随着多伦多道明银行（Toronto-Dominion Bank）和加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada）的新四天办公政策在秋季生效，员工的复工计划正在加速。

超奢华市场的动态

在超奢华市场方面，温哥华今年迄今为止有八宗超过1000万加元的销售，较2024年同期的14宗销售有所减少。整体销售量的下滑——包括独立住宅、附属住宅和超奢华房产——显示出买卖双方之间存在期望不匹配的现象。

Rampf表示：“我认为买家在阅读市场出现重大变化的文章，而卖家则与他们的代理或顾问交谈，得到了一个数字。”

“随着市场的变化，卖家并没有调整他们的期望，依然抱有对房产价值的幻想，而这种价值是昨天的，而非今天的。”