温哥华边界路地标建筑“靴子”重建计划详情

温哥华边界路地标建筑“靴子”重建计划简介

位于温哥华与本拿比交界处的边界路和Kingsway交叉口东北角的地标性办公楼“靴子”，即将失去其标志性的轮廓，至少是从一个角度来看。

随着3777–3791 Kingsway的L型Telus办公大楼北侧基座的拆除工作逐步展开，这一变化正在进行中。

项目背景

尽管主要的21层塔楼将保持完整，但建设团队正在拆除该建筑前方的10层基座。该结构在从边界路观看时形成了建筑“靴子”形状的“脚趾”与“拱形”。

拆除后，该办公楼的总建筑面积将从687,000平方英尺减少到512,000平方英尺。几十年来，在温哥华市中心一些新办公大楼完工之前，这一建筑一直是大温哥华地区单体最大办公楼。

从Kingsway南侧（Swangard体育场一侧）观看时，靴子大楼的外观仍会部分保留，因为前方突出的露台将得以保留。

历史与建筑设计

靴子大厦于1976年为BC Tel建造，之后在千禧年之际由Telus接管，合并了不列颠哥伦比亚省和阿尔伯塔省的电信公司。它曾被称为BC Tel大楼，后来改名为Telus Brian Canfield中心。

根据本拿比市档案馆的资料，靴子大厦由Musson & Cattell设计（现为Musson Cattell Mackey Partnership），并由Dominion Construction建造。档案照片显示，目前正在拆除的10层北侧基座实际上是办公大楼的扩建部分，并非1970年代原始建筑的一部分。该扩建是在1983年SkyTrain Expo Line建设开始后不久建成的，位于物业北侧，直到1990年代初期完成。

重建计划

目前，在6.6英亩的物业上，正在进行大规模的拆除工作，以为五座高层住宅塔楼的开发做准备，这些住宅塔楼将紧邻现有的办公大楼。这项工作导致Kingsway上方的南北人行天桥暂时关闭，连接办公大楼与Swangard体育场。

2025年3月，本拿比市议会为这一名为“中央公园公寓”的重大重建项目提供了批准。该项目最初由开发商PC Urban主导，2024年由开发商Anthem Properties接手，此前H&R房地产投资信托将其在该项目中的50%所有权出售给Crestpoint房地产投资。项目的建筑设计公司为Arcadis。

新的五座高层塔楼将使靴子大厦显得渺小，这些塔楼将高达31层、38层、52层、60层和64层。

项目阶段

第二阶段的三座塔楼，即项目中最高的三座建筑，将建在已拆除办公大楼的基础上。首阶段的两个塔楼将建在物业东南角的地面停车场上，面向Kingsway，包含保障性市场租赁住房和一些商业零售/餐饮用途。

尽管整体项目涉及对现有结构的部分拆除，但新塔楼的大部分基础将替代现有的地面停车场。

该项目的首阶段不仅包括两个面向Kingsway的塔楼，还涉及对现有结构的部分拆除，以为第二阶段的建设做准备。这项工作还包括对现有办公大楼外立面的翻新，以及其他升级，以确保保留的办公楼更贴近现代建筑规范和安全标准。

第二阶段的概念可能会根据市场条件变化。

项目概述

当前，中央公园公寓的构想是一个混合用途项目，包含43,000平方英尺的零售/餐饮空间和约2,535套住宅，包括首阶段的725套保障性市场租赁住房，以及第二阶段的1,559套分层市场自有公寓和252套保障性市场租赁住房。

当两个阶段全部完工时，项目的总建筑面积可能达到2.55百万平方英尺，其中首阶段540,000平方英尺，第二阶段150万平方英尺，以及现有办公建筑的缩小面积。