2025年下半年的大温哥华地区房地产市场分析

分析2025年下半年的大温哥华地区房地产市场动向，探讨销售活动与价格变化。

2025年7月，大温哥华地区的房地产市场出现了一些轻微的分化趋势。大温哥华房地产协会（GVR）报告称其销售活动出现复苏迹象，而弗雷泽谷房地产委员会（FVREB）则经历了持续的季节性放缓，买卖双方在价格上依然存在分歧。

GVR的管辖范围包括温哥华、伯纳比、库克维特、波特库克维特、波特穆迪、新威斯敏斯特、北温哥华、西温哥华、列治文、南三角洲、枫树岭、皮特梅多斯和鲍温岛，此外还包括阳光海岸、斯阔米什和惠斯勒。

而大温哥华其他地区则隶属于FVREB，该委员会涵盖的区域包括萨里、兰里、白石和北三角洲，以及弗雷泽谷的阿伯茨福德和米申。

大温哥华的房屋销售仍略低于历史正常水平，但延续了2025年6月首次观察到的温和复苏趋势。根据GVR的数据，2025年7月，整个地区共售出2,286套住宅，较去年同期下降2%，比10年季节平均水平低13.9%。

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GVR的经济及数据分析总监安德鲁·利斯（Andrew Lis）在一份声明中表示：“6月的数据显示该地区销售活动的早期迹象正在转变，而7月的最新数据证实了这一新兴趋势。”

“尽管加拿大央行在7月维持了政策利率不变，但这一决定可能有助于增强销售活动，因为它为借贷成本提供了更多确定性，而此时由于与美国的贸易谈判持续，经济的不确定性依然存在。”

GVR的库存水平仍然较高，7月有17,168套房屋上市，较2024年7月高出近20%，且比10年季节平均水平高出40%以上。该月新增房源保持稳定，共有5,642个单位，而整体销售与活跃房源比例为13.8%，这被视为市场平衡范围内。

在2025年7月，独立住宅和公寓的销售数量均有所下降，分别为4.1%和2.9%，但联排别墅的销售数量同比增长5%。

各类房屋的价格继续小幅下滑。大温哥华所有住宅的基准价环比下降0.7%，至116.5万加元，较2024年同期下降2.7%。独立住宅的月度价格下降1%，至197.4万加元；联排别墅下降0.4%，至109.9万加元；公寓下降0.6%，至74.3万加元。

利斯指出，尽管销售正在复苏，但相对较高的库存水平在目前有助于防止价格上涨压力。“如果销售活动的复苏加速，这对购房者的有利条件可能会逐渐消失，因为库存水平下降，卖房者的议价能力增强。”

在FVREB管辖范围内，市场表现则更加平淡。他们报告称，2025年7月售出1,190个单位，较2025年6月下降0.5%，较2024年7月下降3%。这一数字也比该地区10年的平均水平低23%。

尽管买家面临有利条件，包括库存高和销售缓慢，但买卖双方在价格预期上的不匹配仍然影响市场活动。

FVREB主席托雷·雅各布森（Tore Jacobsen）在声明中表示：“房屋卖家必须比一两年前更加努力。在一个买家谨慎且选择充足的市场中，成功的卖家会加倍努力迎合买家的需求——对房屋进行 staging，提前处理维修问题，最重要的是，根据当前市场条件合理定价。”

截至2025年7月，活跃房源数量为10,650套，较10年季节平均水平高出近50%，而新增房源环比下降5%，至3,453个单位。FVREB的管辖范围内市场依然坚实地处于买方市场，销售与活跃房源比例为11%。

各类房屋的基准价在2025年7月均有所下降。独立住宅降至145.1万加元，较2025年6月下降0.5%，较2024年7月下降5.1%；联排别墅从上月下降1.2%，至81.5万加元，年均下降4%；公寓的降幅最大，环比下降1.4%，较2024年7月下降5.8%，基准价为51.9万加元。

在FVREB的管辖范围内，2025年7月单户独立住宅的平均销售时间为38天，公寓和联排别墅也分别为38天和35天。相比之下，GVR的独立住宅平均在市场上的销售时间为42天，公寓为35天，联排别墅为30天。

FVREB首席执行官巴尔德夫·吉尔（Baldev Gill）指出，关税不确定性等广泛的经济逆风也是市场放缓的另一个原因。“今年春季和夏季的销售放缓主要是由于不确定性和恐惧。买家和卖家正在采取措施来抵消预期影响，因为人们知道关税的经济影响可能需要一些时间才能在整个系统中完全显现。”

尽管GVR似乎正在朝着市场复苏迈进，但FVREB仍反映出一个更加谨慎和对价格敏感的环境。在整个大温哥华地区，库存水平高和消费者情绪谨慎持续对价格施加下行压力，尽管买家开始重新参与。

房地产委员会的分析师表示，未来几个月对利率、通货膨胀和贸易政策的更多清晰度将决定这个夏季的平衡行动是导致更强劲的秋季市场还是进一步停滞。