大温哥华房地产市场回暖迹象

大温哥华房地产市场回暖迹象

根据大温哥华房地产协会（GVR）的最新数据，大温哥华的住房市场在经历了动荡的开局后，正在显示出稳定的迹象，同时商业房地产因办公交易的增加而回暖。

2025年6月，大温哥华的住宅销售总量为2,181套，较去年同期下降了9.8%。

不过，这一数据较5月的同比下降有了显著改善，后者的下降幅度几乎是前一年的两倍。

GVR的经济与数据分析主任安德鲁·利斯（Andrew Lis）在新闻发布会上表示：“从趋势来看，销售活动在经历了上半年的挑战后，开始出现回暖的迹象。如果这种势头持续下去，不久后销售将有可能实现同比增长。”

在阳光海岸（Sunshine Coast），独立屋的销售在6月降至45套，较5月的51套有所减少。

该地区独立屋的基准价格现为891,600加元，同比下降了4.4%。

公寓销售也减缓，6月仅售出两套，基准价格为509,700加元，同比下降18.1%。

联排别墅的销售则持平，6月没有销售，基准价格为756,900加元。

大温哥华的房屋库存保持高位，多个上市服务（MLS）系统上列出了17,561处房产，较2024年6月上涨23.8%，较10年季节性平均水平高出43.7%。尽管如此，利斯在发布中指出：“库存水平的增长速度并没有我们最近看到的那么快，这帮助保持了价格的相对稳定。”

大温哥华所有住宅物业的综合基准价格为1,173,100加元，同比下降2.8%。

与此同时，商业市场也正在发生变化。2025年第一季度的办公交易数量较上一季度翻了一番，推动整体商业销售量增长了5%。

利斯在发布中表示：“尚不清楚这是否只是数据中的一个波动，还是新趋势的出现。但2025年第一季度的办公交易量达到了很长时间未见的水平。”

在2025年第一季度，低陆平原的商业房地产销售达341笔，较2024年第一季度下降7.8%。

这些交易的总金额为20.05亿加元，同比下降6%。

土地交易量大幅下降，交易量减少50.5%，价值下降23.4%，这与未售出房屋的积压有关。

尽管办公和零售活动有所上升，但整体商业交易量仍低于10年季度平均水平近40%。

利斯在发布中指出：“如果这个[资本回报率与债券收益率之间的差距]继续扩大，商业资产的回报将达到足以吸引更多投资者的水平。但这些投资者是否会出现仍然是一个关键问题。”

乔丹·科普（Jordan Copp）是海岸记者（Coast Reporter）的市政和土著事务记者，此报道得益于地方新闻倡议（Local Journalism Initiative）。