加拿大家居投资争议：开发商与专家的不同声音

加拿大家居投资引发开发商与专家分歧，探讨外资对房价与供应的影响。

最近，加拿大家居投资引发了B.C.省开发商与27位大温地区住房专家之间的激烈争论。开发商们希望政府吸引更多外国投资者，以应对当前的市场低迷，而专家们则对此表示强烈反对。

B.C.省的主要房地产开发商本周向总理马克·卡尼递交了一封联合信，表达了他们对外国投资者的迫切需求。他们认为，外国投资对加拿大家居建设至关重要，尤其是在大型公寓项目的启动方面。

然而，27位大温地区的学者、退休城市规划师、城市设计师和建筑师也给卡尼和联邦住房部长格雷戈尔·罗伯逊（Gregor Robertson）写了一封公开信，呼吁政府不要重新引入外资，以免人为抬高房价。

这群专家指出：“当前的市场调整是一个机会，而非威胁。”他们认为，政府不应救助投机性住房开发模式，而应利用这一时刻投资于非市场住房，维护现有的可负担性，使公共补贴服务于长期的公共利益。

与此相对，开发商在信中强调，外国投资长期以来一直是B.C.住宅建设的关键，尤其是为大型公寓项目提供了启动资金。信中列出了一些知名开发公司，包括Westbank、Wesbild、Edgar、Amacon、Cressey和Polygon，承认他们的许多建筑项目在很大程度上依赖于国内和外国投资者。

过去，许多B.C.开发商对那些指出省内城市房地产中大量外国资本的学者进行了抨击，认为这是种族主义和排外行为。

随着开发商面临房价适度下滑的挑战，以及联邦和省政府实施的限制外国投资的立法，行业开始更直接地表达对海外融资的依赖。开发商在信中指出：“新的公寓开发需要预售才能满足融资门槛，其中一部分依赖于投资者买家。”

他们警告称，如果没有外国投资者，越来越少的项目将满足预售融资门槛，从而导致供应放缓，最终影响住房危机的解决。

反观专家们则在信中强调，政府应继续保持对外资的限制，同时提出四项建议：

随着加拿大家居投资的持续争论，开发商与专家的立场分歧愈发明显。面对不断上升的房价和住房供应问题，双方的声音都值得我们关注与思考。