温哥华豪华公寓市场现状分析

分析温哥华豪华公寓市场的滞销现象，探讨公寓定价与市场反应。

最近，温哥华的一处公寓上市案例充分展示了尽管房地产经纪人采取了激进的定价策略，房屋并不一定会迅速成交。

这套公寓是位于温哥华海滩大道的顶层公寓，从表面上看，对于热爱大自然并希望生活在水边以及城市美丽沙滩附近的人来说，这似乎是一个绝佳的机会。

PH-1403 海滩大道目前的挂牌价为468万加元，远高于评估价值374.9万加元。这只是这个顶层公寓故事的一个小片段，自2018年5月最后一次成交以来，各种房地产经纪人一直在尝试出售它。

这套公寓拥有四间卧室和三间浴室，提供3150平方英尺的空间。

在2018年5月，它以436万加元的价格售出，相比2012年时的335万加元，年均复合增长率（CAGR）为4.4%。如果以当前挂牌价468万加元出售，相比2018年的交易将仅增长1%。

自2018年出售以来，这处房产已经通过五位不同的销售代理被挂牌了11次。它在2021年10月的最高挂牌价为558万加元，而目前的挂牌价是自2018年出售以来的最低价。

“在阳台上享受英吉利湾的蓝色水域，”挂牌广告吹嘘道，并称其为市中心水边顶层公寓提供了“不可思议的价值”。

这套温哥华海滩公寓的其他特点包括一个配备六个灶头的美食厨房、两个办公室、一个螺旋楼梯分隔的两层顶层公寓，以及主卧室内如水疗般的套间浴室。还有一个封闭阳台。

如果您打算购买这套顶层公寓，假设首付20%，贷款期限30年，月供将大约为18500加元。

尽管这套公寓提供了诸多吸引人的特点，但它又是温哥华豪华住房市场滞销的又一个例证。超豪华市场，即挂牌价在1000万加元或以上的房产，遭遇的挑战尤为严重。

根据Zealty的数据，在过去90天内，售价400万加元以上的房产共售出51套，而在同一时期，仅有两套房产的成交价超过1000万加元。

您是否感到惊讶，像这样的一处温哥华顶层公寓竟然面临销售困难？