加拿大办公空间需求增长的原因分析
随着严格的返岗政策，加拿大办公空间需求显著增长，优质办公空间成为关注焦点。
- Harrison Ming
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加拿大办公空间需求增长的原因分析
随着加拿大各大企业逐步实施严格的返岗政策，优质办公空间的需求正在显著上升。据国家房地产公司Colliers Canada在7月24日的博客中指出，“加拿大的返岗运动正在逐渐推进”，并表示，“随着越来越多的公司制定办公政策，需求上升将吞噬有限的AAA级办公空间”。
新的办公政策
博客中提到，多伦多道明银行（Toronto-Dominion Bank，TSX:TD）和加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada，TSX:RY）已经推出了新的四天在岗政策。加拿大皇家银行去年以135亿加元收购了汇丰银行加拿大（HSBC Bank Canada），吸收了其位于温哥华的员工和办公空间。
多伦多道明银行在给BIV高管的声明中表示，其混合办公模式将于10月6日起实施，执行层每周至少在岗四天，非执行层则将在11月3日开始，部分地区或业务将逐步过渡。加拿大皇家银行也确认，已要求员工从9月开始每周在岗四次。
银行业的影响力
银行业被视为"趋势引领者"，它们依靠工作场所顾问，其他公司也密切关注其动态。Colliers的博客指出，“对于那些希望员工回到办公室的公司来说，最具吸引力的激励措施就是提供一个位置优越、功能齐全、灵活舒适的工作空间”。
劳动市场的变化
Colliers Canada的研究主管亚当·雅各布斯（Adam Jacobs）表示，雇主在劳动市场中的话语权正在增强，这与疫情期间员工能够要求远程或混合工作的情况大相径庭。他指出，最近的全国失业率上升至6.9%，而6月为6.4%，这使得雇主在要求员工返岗时感到更加自信。
“失业率的上升让雇主感到更有底气，他们不再害怕员工在周一早上集体辞职,” 雅各布斯说道。
办公空间需求的未来
雅各布斯表示，这可能会导致加拿大办公空间需求的增加，尤其是对于顶级资产，如奥克斯福德物业集团（Oxford Property Group）的The Stack和BentallGreenOak的B6大楼。然而，并非所有建筑都提供高水平的服务和设施，这导致市场在高端办公空间的供给紧张。即使是大型租户预租大量楼层，新建AAA级大楼的可能性也面临挑战。
“在最好的时机内做到这一点非常困难，但我认为我们可能正接近实现这一目标的时刻,” 雅各布斯说。
中端资产的机会
雅各布斯还提到，不仅是高端大楼，中端资产同样有望受益。“人们需要一个办公场所，如果AAA级空间已满，那么这些需求相对较低的资产在未来12个月内可能会非常受欢迎，“他说。
根据Colliers的数据，温哥华市中心的AAA级办公空间空置率在今年第二季度为6.3%，而A级产品的空置率为11.9%，B级产品为14.6%，C级产品为16.4%。
AAA级办公空间的定义
Colliers对AAA或"奖杯"办公空间的定义包括标志性建筑、优质装修、先进的建筑系统、礼宾服务和丰富的设施。这类办公空间往往位于交通便利的中央商务区，并由信用评级较高的大型租户占用。相较之下，A级、B级和C级办公空间的年龄、质量、位置、基础设施和状况较低，但每个类别都有其特定的使用案例和目标租户类型。
“对于真正优质的办公空间存在巨大的需求，这与返岗政策息息相关。我们需要为员工提供更好的体验，不能再是单调的灰色隔间了，“雅各布斯总结道。