温哥华酒店业：高入住率与房价趋势分析
温哥华酒店行业在2024年6月展现出高入住率与稳定房价的趋势，吸引了大量游客。
- Harrison Ming
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温哥华酒店业：高入住率与房价趋势分析
2024年6月，温哥华继续在主要加拿大城市中保持最高的酒店房价和最高的入住率。据全球房地产数据和分析公司CoStar的最新数据，温哥华的酒店房间在6月的平均入住率达到了86.9%，相比于2023年6月的83.8%有所上升，后者在当时也是所有主要城市中最高的。
温哥华与其他城市的入住率比较
温哥华的86.9%的入住率远高于卡尔加里（85.5%）、多伦多（83%）和渥太华（77.6%）。其他城市的平均入住率均低于此水平，蒙特利尔的入住率为73.5%，埃德蒙顿则仅为63.7%。高入住率意味着房源稀缺，为酒店经营者提高价格提供了更多空间。
房价趋势
在房价方面，温哥华以335.74加元的平均每日房价领先于其他主要城市，蒙特利尔为306.47加元，多伦多为269.64加元，卡尔加里则为248.77加元。尽管如此，温哥华的房价在2024年6月与2023年相比几乎持平，仅微增0.1%。
CoStar的国家酒店分析总监Jan Freitag表示，这一增幅“远低于通货膨胀水平”，并指出温哥华保持稳定房价的趋势已经持续一段时间。他提到：“今年前六个月的表现增长乏力，入住率略微下降了0.5%，房价仅小幅上涨0.3%。”
收入表现
温哥华的每间房每晚收入（RevPAR）为291.92加元，再次领先所有主要城市，蒙特利尔为225.15加元，多伦多为223.73加元，卡尔加里为212.65加元。然而，卡尔加里在这些指标上表现出最大的增长，6月的入住率同比增长了12.2%，平均每日房价增长了33.8%，而RevPAR则惊人地增长了50.1%。
酒店基础设施需求
多年来，温哥华的酒店房价和入住率一直处于高位。根据CoStar的数据，2024年7月温哥华的平均酒店房价高达357.07加元，是所有主要城市中最高的。旅游官员长期以来一直抱怨该市缺乏酒店基础设施，普遍认为温哥华需要再增加10,000间酒店房间，以创造一个更平衡的市场。
新酒店项目
温哥华的Reliance Properties与蒙特利尔的Germain Hotels于3月推出了最新的酒店提案，计划将位于1111 West Hastings St.的12层办公楼改建为一家180间房的精品酒店。Reliance Properties首席执行官Jon Stovell表示，由于不需要重新分区，改建过程可以相对快速。他预计，位于West Hastings和Thurlow街西北角的建设将在明年开始，以便Le Germain Hotel Vancouver能在2029年开业。
此外，Bonnis Properties在3月公布了其在市中心Granville娱乐区的最新酒店计划，位于Commodore Ballroom上方。许多其他酒店项目也在进行中，显示出温哥华酒店市场的持续活力。