温哥华1668西百老汇拟建26层塔楼咨询

温哥华市1668西百老汇拟建26层塔楼咨询

温哥华市正在举行在线咨询及问答会议，以征求公众对拟建于1668西百老汇（位于Fir和Pine街之间）的26层塔楼的反馈。该问答活动开放至2025年7月29日。根据我们的评估，百老汇规划区域内的550座塔楼的渲染图正在稳步推进，具体信息可以参考CityHallWatch。

项目概述

此次重新规划申请包含208个出租单位，所有单位均按全市场租金价格提供。地面层建议用于商业用途，拟议的建筑面积比率（FSR）为8.6。该塔楼的高度为81.0米（265英尺）。在三层地下停车场中，将包含109个住宅停车位和10个商业停车位，入口通过巷道进入。

申请方为Unicorn Properties Ltd，设计方为W.T. Leung Architects Inc。

建筑设计与环境影响

该塔楼的后退距离为27英尺1/8英寸（低于预期的30英尺后退距离），而塔楼北侧恰好与西百老汇的物业边界相接。目前该地块上有一栋两层的商业建筑，内设有一条通往巷道的通道，为中间街区的通透性提供便利（该特征将在新提案中消失）。在春分和秋分时，塔楼将对西百老汇北侧投射显著阴影（时间为上午10点至下午4点）。工作人员尚未提供阴影将影响百老汇北侧的具体季节信息。

相似项目

此重新规划与2245-2283西百老汇（即位于Vine街东侧的Regal Beagle & Ride On项目）有许多相似之处，主要体现在整体高度和密度方面（且没有低于市场租赁单位，通常为_floor_area的20%，租金低于市场价20%）。

产权信息

根据所有权信息，PID为011854421，此物业似乎由名为Unicorn Properties Ltd的信托持有（注册办公室位于温哥华西百老汇1755号509室），个别受益所有者为Karen Wai Har Woo、Edwin Ying Yuen Lee和Joanne Fay Kit Gunn。我们尚未确定此Unicorn是否与Unicorn Planning and Development Ltd相关联。

根据BC Assessment的数据显示，该物业在过去三年内没有销售记录。2025年（截至2024年7月1日）评估总值为26,480,700加元，其中土地价值为26,416,000加元，建筑物价值为64,700加元。前一年的评估值为27,885,800加元，其中土地价值为27,821,000加元，建筑物价值为64,800加元。