大温哥华地区房地产市场：夏季依然疲软

大温哥华地区的房地产市场在夏季依旧疲软，购房者持观望态度，期待更好的交易和更低的利率。

根据专家的说法，大温哥华地区的春季房地产市场疲软现象持续到了夏季，许多潜在购房者在等待更好的交易和更低的利率。

“如果他们不需要搬家——比如说他们还没有卖出自己的房子而必须买新房——他们就选择在夏季休息，享受阳光。”Tim Hill来自Re/Max All Points Realty的Tim Hill房地产集团表示。

尽管在当前市场条件下，独立住宅变得更加可负担，Hill仍指出这种现象。

“如果你从一个镇屋（townhome）升级到独立住宅，现在的差距非常合理。如果你在那里面加一个套房来抵消抵押贷款的支付，在某些情况下，你甚至可能会得到更多的收益。”他补充道。

根据Re/Max Canada最近的一份报告，2025年上半年大温哥华地区的独立住宅销售量为3,273套，创下10年来的最低水平，比10年平均水平低39%。

独立住宅市场的份额自2021年以来也有所下降，今年上半年降至27.3%，为历史最低水平。在2016年的高峰期，独立住宅占大温哥华地区总住宅销售的40.1%。

即使加拿大央行在7月30日的下次会议上降低基准利率，Hill认为这也可能不会带来太大的推动。

“我们正处于夏季淡季，因此我不认为即使降低0.25个百分点，也会在8月份点燃市场。”他表示，并补充说，现金购买的豪华住宅对利率的敏感度较低。

7月24日的Re/Max报告指出，有五个地区市场中独立住宅的销售和中位数价格有所上升：阳光海岸（Sunshine Coast）、斯阔米什（Squamish）、波特穆迪/贝尔卡拉（Port Moody/Belcarra）、海湾群岛（Gulf Islands）和鲍温岛（Bowen Island）。

Hill认为不应过于关注这些个别市场，它们的表现可能因短时间内少量的销售而受到影响。

与此同时，买家正在适应这个冷淡的市场，越来越多地提出“以出售为条件”的报价。Hill指出：“这种情况发生在市场之间，当市场既没有完全下跌也没有完全上涨时……几乎就像是无人的土地。”

“以出售为条件”的条款通常包含一个触发条件。他表示，如果卖方收到第二个报价，第一个买家必须在24到72小时内去掉他们的条件并完成购买，否则就必须放弃，以便卖方能够接受第二个报价。

这一工具允许那些需要从现有房屋中获得权益的买家降低无法出售房屋的风险。Hill指出，这也帮助卖方吸引更多的潜在买家，尤其是在房源滞销的情况下。

“当你处于一个低销售市场时，这可能是你在三到四个月内唯一的买家，因此拒绝他们是非常冒险的。”他表示，买家也可能愿意为这种额外的确定性支付溢价。

Hill希望大温哥华地区的市场在9月份开学季后能够反弹。“这有点像一列火车试图起步，但一旦启动就似乎又不断减速。”他表示。