加拿大房地产市场的现状与未来

加拿大房地产市场的现状与未来

在很多人看来，加拿大的房地产市场似乎随时可能崩溃——就像一推就可能倾倒的多米诺骨牌。谁能比唐纳德·特朗普更适合来测试这一极限呢？

自从特朗普在2月份宣布对加拿大商品征收全面关税以来，加拿大人基本上推迟了购房计划。（当经济即将窒息时，抵押贷款显得并没有吸引力。）

自4月以来，房地产销售有所回升，但毫无疑问，加拿大的住房市场在特朗普的贸易战中遭受了连带伤害。

市场情况：伤痕累累，却能勉强支撑

2025年上半年，加拿大的房屋销售总量为226,879套，较2024年上半年的销售下降了4.1%，但略高于2023年同期。

2023年可能是评估今年市场表现的更可靠基准。两年前，购房者正面对COVID疫情的后果——生活成本上升和利率上升。而今天，他们则在高房价和特朗普贸易战的风险中徘徊。在这种情况下，今年的销售并没有出现灾难性的后果。

Royal LePage的总裁兼首席执行官Phil Soper表示，他对2025年上半年的市场给予了“及格”的评价，但他认为房屋销售远未达到应有水平。

“Soper表示：‘我会将[市场]形容为意外疲软。就业、储蓄、收入、利率、库存可用性——所有指标都指向自疫情以来应该是最强劲的市场，但这一切都没有实现。’

这充分说明了特朗普关税对购房者的影响。目前没有确切的数据表明有多少人因贸易战而推迟购房，但加拿大房地产协会的高级数据工程师Christopher Jokel认为这个数字肯定不少。

“看起来[关税]在通常是一年中最繁忙的春季市场中造成了相当大的影响。”Jokel说。

恢复：尚待观察

从2024年12月到今年3月，房屋销售每月都在下降，因此可以说，2025年的开局十分糟糕。自4月以来，这一趋势有所逆转，6月的销售量是自1月以来的最高点。市场真的转折了吗？

“在我们看来，仍然为时尚早来判断这是否是复苏的开始。但至少，看起来[销售]已经触底并开始反弹。”Jokel表示。

Soper指出，加拿大最昂贵和最慢的市场在过去两个月表现出色，这让人感到乐观。“5月和6月是多伦多房地产的好月份，”他说。“我们的活动水平接近两位数的增长。”（根据多伦多地区房地产委员会的数据，4月到5月销售量增加了超过11%，但6月持平。）

销售的方向比实际的增长更为重要，尤其是如果这表明买家的心理发生了持久的转变。

经过六个月的关税混乱，购房者可能已经决定，忽略噪音并向前推进是最佳选择。他们也可能意识到，今天较高的库存水平使市场倾向于他们。

这种心态的转变正是市场恢复所需要的。

可负担性：赢家市场的“秘密武器”

可能很难相信的是：今年上半年，七个省的房屋销售有所增加。那些没有增长的省份恰恰是全国房价最高的市场。

如果每个省的购房者都对经济感到焦虑和不安，那么这些区域差异是否表明可负担性对购房者的影响大于关税呢？

“确实，自年初以来更昂贵的市场表现更差，但我认为这表明在更难以承受的地区，不确定性的影响更为显著。”不列颠哥伦比亚省房地产协会首席经济学家Brendon Ogmundson说。

但如果不确定性是驱动因素，那么人们不禁要问，为什么在依赖制造业的魁北克，房屋销售却飙升，尽管该省的就业市场可能受到关税的严重影响？

而在萨斯喀彻温省，尽管关税威胁着该省的农业和采矿行业，房屋销售却连续24个月高于平均水平。

萨斯喀彻温省房地产协会首席执行官Chris Guérette表示，较低的房价是该省的“秘密武器”。

“我确实认为，当您拥有一个可负担且可实现的市场时，他们能够更好地应对经济风暴。”Guérette说。

不可否认的是，关税对今年市场的影响，但一旦它们消失，购房者仍将面临严峻的可负担性挑战。

在三月份，NerdWallet的2025年加拿大购房报告发现，生活成本是首次购房者和重复购房者购买新房时面临的最常见障碍。而关税的影响则相对较小。

前方是“未知水域”

加拿大房地产协会最新的住房预测预计，2025年的房屋销售数量将比2024年减少3%，这将使其保持在当前水平。

相比之下，Royal LePage的2025年市场调查预测今年销售将增长3.5%，这表明未来六个月可能会更繁忙。

这两个预测是在特朗普威胁于8月1日开始对加拿大商品征收35%关税之前编制的。房地产市场的短期未来可能依赖于美国和加拿大之间能否达成什么样的贸易协议。

“在这方面，我们正处于未知水域。”Re/Max加拿大总裁Don Kottick表示。

Kottick对政府能够谈判结束贸易战保持乐观。“我相信，一旦我们摆脱这个困境，市场可能会迅速反弹。”

在经历了六个月的唐纳德·特朗普的疯狂后，Ogmundson相信市场也能在接下来的六个月中存活下来。

“几个月前我曾感到悲观，但现在我认为有可能在不造成太大经济损失的情况下结束关税的戏剧。”他说。

“在这种情况下，我可以看到销售在夏季和秋季有所回升，为2026年的强劲表现奠定基础。”