加拿大房地产市场的温和复苏与价格展望
加拿大房地产市场显示出复苏迹象，但价格大幅上涨的可能性不大。
- Harrison Ming
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加拿大房地产市场的温和复苏与价格展望
根据Royal LePage的最新报告，加拿大的房地产市场正在逐步复苏，大多数城市报告了房价的上涨。然而，尽管买家活动有所回暖，房价大幅上涨的可能性仍然不大。
复苏迹象明显
Royal LePage的首席执行官Phil Soper在最近的《金融邮报》采访中指出，尽管买家活动回升，但充足的住房供应预计将抑制显著的价格通胀。根据Royal LePage的最新房价调查，60%的64个城市报告了房价上涨的情况。特别是在多伦多和温哥华等城市，尽管在最初的复苏阶段落后，但在5月底和6月期间活动激增。Soper表示：“交易水平，特别是成交房屋的数量，几乎上涨了两位数。”这一指标被视为未来房价增长的关键指标。
房价预测下调
尽管交易量有所上升，Royal LePage已下调了年度房价预测。原本预计年增长6%的预测，已先后调整为5%和3.5%。这一调整主要归因于交易的时机，活动集中在年中，导致主要市场如温哥华和多伦多的复苏时间不足。例如，多伦多预计到年底仍将仅有2%的温和房价增长。
市场前景警示
其他观察者，如RE/MAX Canada的区域副总裁Kingsley Ma，也对价格即将反弹的预期表示谨慎。在接受《加拿大抵押贷款专业人士》采访时，Ma表示他预计“健康平衡的市场”将在今年余下时间持续，为买家提供充足的机会，因为市场的优势逐渐偏向买方。
当前市场特征
Soper将当前市场特征描述为“软需求”，这种情况在安大略省南部和不列颠哥伦比亚省的下陆地区尤为明显。他认为这并不是结构性问题，而是心理层面的反应，因为包括就业报告、通货膨胀率和抵押贷款违约率在内的经济基本面依然向好。Soper观察到，人们正在适应当前的市场状况，类似于他们在疫情期间的适应过程。
面临的可负担性挑战
尽管许多买家会欢迎价格增长的温和步伐，甚至在许多市场中价格趋向下跌，但可负担性挑战仍将持续。这部分是因为没有迹象表明利率会在短期内下降，阿尔伯塔中央首席经济学家Charles St-Arnaud也强调，利率在可预见的未来将维持在较高水平。
St-Arnaud在《加拿大抵押贷款专业人士》表示：“我认为消费者必须适应的一个事实是，全球金融危机后以及疫情期间我们所经历的低利率时代不会再回来了。”
总结
对于加拿大房地产市场的前景，您有什么看法？欢迎在下方评论中分享您的见解。