温哥华零售区空置商铺现象分析
温哥华空置商铺现象加剧，分析原因及影响，探讨未来发展方向。
- Harrison Ming
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温哥华零售区空置商铺现象分析
在健康的零售区，空置商铺并不一定是坏事，这可能意味着新租户正在通过市政厅办理许可证，或是在装修店铺以重新开业。然而，温哥华的空置商铺数量却在增加，尤其是在阿尔伯尼街、格兰维尔街市中心和百老汇走廊等主要零售区域。
阿尔伯尼街的新租户准备中
根据Colliers International最新的零售报告，阿尔伯尼街的奢侈品商铺空置率达到了12.49%，这是Colliers跟踪的零售区中最高的空置率。尽管阿尔伯尼街的空置率看似不容乐观，许多空置的店铺实际上已经被新租户租赁，正在进行重新开业的准备。
例如，阿尔伯尼街1000块的一个商铺窗户贴有红色的“已租”标签。蒙特克里斯托珠宝店在1037号阿尔伯尼街暂时关闭，并在窗户上贴上了品牌标识以遮挡视线。店员告诉商业内幕，商店计划重新开业。
1140阿尔伯尼街的窗户同样贴有广告，宣传墨西哥餐厅Acuyo即将开业。原DeBeers的位置在1088阿尔伯尼街的内饰重建工作也在如火如荼地进行。
Colliers的副总裁Sherman Scott表示：“虽然奢侈品销售略有下降，但温哥华的高街空间非常有限，对于奢侈品牌的市场需求依旧强劲。”
格兰维尔街的问题依旧严重
Scott称市中心格兰维尔街是一个“真正的问题区域”，因为该区域空置的零售空间正在激增。除了最近关闭的637,000平方英尺的老哈德逊湾公司商铺外，CF太平洋中心的230,000平方英尺的商铺也已经空置超过两年。业主Cadillac Fairview表示他们有“激动人心的计划”，但目前尚不便透露细节。
Scott预计Cadillac Fairview会将该区域分割成小部分，租给不同的租户。Patterson也认为La Maison Simons将会占据一半的空间，其他零售商（包括可能的杂货商Eataly）也将在剩余空间开店。
百老汇走廊的建设持续影响
Mount Pleasant商业改善协会的执行董事Neil Wyles多年来一直在关注百老汇走廊的商业困境。自2020年起，百老汇地铁项目开始建设，导致该区域的停车位减少。该地铁的多次延期预计将在2027年秋季投入使用。
Wyles表示：“许多商家正在倒闭。”他描述了嘈杂的施工声、围栏和长时间无法通行的人行道，这些因素让顾客远离。
政府措施可能有助于填补空置商铺
商业税联盟顾问Paul Sullivan向BIV表示，填补空置商铺的一个解决方案是让市政府调整税负，使居民支付略高的税率，而企业则支付略低的税率。近年来，企业承担了城市总税收的46%左右，他希望这个比例能够降低。
此外，温哥华市还可以根据市议员Mike Klassen最近一致通过的提案，简化创业者和艺术家进入市中心空置商铺的程序。这个提案允许租户在不需要永久改变使用要求或分区的情况下，临时占用商业单位。
总之，温哥华的空置商铺现象反映了零售环境的变化和经济趋势的挑战。通过适当的政策调整，市政府有机会帮助商家恢复生机，填补这些空缺。