温哥华短租许可证争议：业主未获续签

温哥华市中心公寓业主未能续签2025年短租许可证，因未被认定为主要居住地。

温哥华市中心一名公寓业主在争取2025年短期租赁许可证的努力中失利，原因是由三名市议会成员组成的小组认为他并未将该单元作为主要居住地使用。

这是本月第二起业主质疑温哥华市对主要居住地定义的案例，双方律师均指出，市政府的规定中并没有明确规定一个人每年可以通过在线短租平台出租公寓的天数。

在最新的案件中，业主迈克尔·恩里克斯（Michael Enriquez）在2024年租出了位于1068 Hornby St.的公寓277天，这表明其在booking.com上的预定率达76%。

而在另一案例中，业主迪诺·马兹哈里（Deeno Mazhari）在2023年7月至2024年10月期间，通过Airbnb出租其位于1050 Burrard St.的公寓439天，预定率高达90%。

根据温哥华市的短租规定：

恩里克斯的律师丹尼尔·巴伯（Daniel Barber）在7月16日的听证会上辩称，他的客户向市政府的许可部门提供了必要的文件，证明其Hornby街的公寓是其主要居住地。这些文件包括他的驾驶执照、ICBC文件、税务信息以及来源于恩里克斯所在公寓管理委员会的信函，表明该建筑允许短租。

巴伯指出：“法规中没有关于时间的限制，也没有对主要居住地的具体要求。”他表示，恩里克斯经常旅行，生活方式“非常简约”，并提到他实际上是“住在行李箱里”，将其余的衣物放在存储柜中。

市政府的证据显示，恩里克斯在2024年出行139天。市议员丽贝卡·布莱（Rebecca Bligh）对恩里克斯的生活方式提出质疑，指出市政府检查拍摄的照片显示冰箱内没有食物、橱柜里没有调料、洗碗槽下没有纸巾或清洁用品。

布莱说：“这实在是非常不寻常。”

恩里克斯则解释说，他在照片拍摄时正在准备出行。市政府的证据表明，恩里克斯与其伴侣共同拥有另一套位于太平洋街的公寓，距离Hornby街的公寓550米，步行大约八分钟。

恩里克斯在审计会议上表示，他在Hornby街的公寓“尽可能多地呆”，在2024年大约“共计六个月”。然而，市政府的证据显示，恩里克斯在2024年出租公寓277天，与他声称的六个月居住时间和139天的旅行时间存在矛盾。

市政府副首席许可检查员阿丽娜·乌尔洛尤（Alina Urloiu）表示，恩里克斯承认在2024年只与客人共享Hornby街的单元两次，并且我们未能找到该单元作为共享单位的广告。

恩里克斯于2022年首次获得短租许可证，并在2023年和2024年续签。然而，市政府在发现其76%的预定率后开始对恩里克斯进行调查，最终导致了此次商业许可证听证会。

最终，布莱、周和梅兹纳（Peter Meiszner）否决了恩里克斯2025年的商业许可证申请。布莱承认，市政府的短租条例可能需要修订。

“其他辖区确实对许可证持有者出租房产的夜数有时间限制。”布莱表示，“这是另一个讨论的话题，我们甚至可以收紧我们自己的法规。但在这里，我没有任何证据表明这是申请者的主要居住地。”

梅兹纳表示：“考虑到我今天听到的所有证据，我不相信这是申请者的主要居住地。”

周则表示：“我很难相信每周都必须打包所有东西并搬到储存处，然后再把所有东西搬回公寓。”

市政府于2018年4月通过的短租条例旨在允许房主赚取额外收入，但也禁止房主将住宅转变为全职短租住宿，以免扰乱长期租赁市场，后者的空置率较低。根据市政府网站的数据，截至6月5日，温哥华有4251个活跃的短租房源。市政府已经暂停了1949个商业许可证，并将217个案件转交法院起诉。