温哥华市中心建筑阴影政策调整延迟

温哥华市中心建筑阴影政策调整延迟

温哥华市中心建筑阴影的相关政策调整已被暂时搁置。市议会一致指示市政府与房地产行业进行进一步咨询。

这些政策旨在规范新建筑在公共空间上投下的阴影，以保护公众对直接阳光的访问。为了减少公共空间的阴影影响，这些考虑因素限制了新建筑的高度和形态，甚至可能影响到几条街区外的建筑密度。

市政府在今天的公共会议上提出了新的“市中心阳光访问指南”政策框架，供市议会审议和批准。这是市政厅在夏季休假前的最后一次会议，休假将持续到9月初。相应的政策将于9月17日的公共会议中再次讨论和决定。

政策背景与目的

此次延迟将为市政府提供更多时间，不仅进行更广泛的行业咨询，还能进一步完善政策建议，确保政策意图更加清晰，并结合市议会和行业利益相关者的反馈。

负责开发规划的高级规划师Kevin Spaans在会议上表示，新的政策建议将只基于秋分日（9月22日）所产生的阴影，而不是春分（3月20日）和秋分之间的阴影考虑。这项调整适用于21个社区、邻里和公共公园，4个公立学校地点和Davie街的零售区。对于Robson街的零售区，适用时间则为上午10点至下午3点。

此外，对于五个“特殊案例”的公共空间，政策设定了更严格的阴影限制，包括在秋分日的上午10点至下午4点期间，Dr. Sun Yat-Sen Classical Chinese Garden和Library Square的南广场不得投影，纪念日当天在Victory Square的献花圈和圆圈也有相应的阴影限制。

行业反馈与担忧

然而，市议会决定推迟政策审议的原因在于房地产行业内对新政策的困惑和担忧。许多开发商对市政府上周发布的政策建议报告表示不满，认为建议的表述含糊，可能会显著限制新开发项目的可行性。

Reliance Properties的总裁Jon Stovell在会议上指出，现有政策的写法被视为一种重大限制，可能会增加遵循太阳访问要求的难度。他担心这将显著降低他公司在市中心未来开发项目的建筑高度，包括三个混合用途的住宅和酒店塔楼。

多个市议员也询问市政府是否进行了全面的分析，以评估新建筑阴影政策指引下，可以新增或减少多少建筑面积。

政策的未来展望

Spaans回应称，进行这样的开发容量分析是困难的，因为很难预测市中心的开发情况。他强调，市政府将继续重视公共空间的阳光访问，尤其是在一年中较暗的月份，以支持民众的心理和身体健康。

市议员们呼吁市政府在9月的会议中提供更全面的政策框架，确保在公共利益、住房、酒店、就业空间等方面的优先权能得到明确。

总体而言，此次政策的延迟为市政府提供了一个机会，以便更好地完善政策细则，确保政策在未来的可持续性和适应性。去年，温哥华市中心以外的建筑阴影指南已经进行了简化，新的政策将适用于85%的温哥华土地面积，而市中心的阴影政策则更为复杂。