温哥华规划变更的紧急呼声
温哥华退休建筑师Michael Geller致市议会的信件，呼吁推迟重大规划变更。
- Harrison Ming
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温哥华规划变更的紧急呼声
我们分享温哥华退休建筑师和规划师Michael Geller于2025年7月22日致温哥华市议会的信件（议程链接在此）。在会议开始时，该事项从同意议程中被提出，意味着至少会有几分钟的讨论。理想情况下，今天该报告将被撤回，或者至少不被批准，并指示工作人员在夏季后重新提交进行充分的正式展示。有关此问题的更多信息，请参见CityHallWatch的链接。今天，这个话题至关重要。该话题已于7月21日由Simon Little在Global TV上报道（链接在此）。
致温哥华市长及市议会的电子邮件，2025年7月22日
我写下这封临时信函，赞扬温哥华规划部门启动的区域变更，这些变更可能会简化在Cambie和Broadway走廊的新开发项目的审批流程。
然而，我敦促你们今天将该事项推迟转交公共听证会，因为温哥华的规划、设计和开发社区尚未有足够的机会了解，更不用说理解这份长达447页的报告所带来的全面影响。
的确，恕我直言，各位都没有机会充分理解所提议内容的影响。
以下是关于一个典范、宜居的两卧室家庭单元的指导方针中的一张图片。市议会的成员们真的认为这是规划部门应该推荐的家庭公寓设计吗？
这种布局实在糟糕。厨房的设计完全不合适。低收入家庭并不需要一个宽敞的入口区域。他们需要一个体面的前厅衣橱，而不是洗衣机/干衣机旁边的一个槽。他们需要一个洗碗机，一个放厨房桌子的地方。
是的，这只是一个细节，但这就是被描绘为宜居家庭公寓的样子。在447页的报告中，关于建筑设计还有什么其他内容被推荐和强制执行？你们不知道。我也不知道。我们没有机会与工作人员一起浏览报告。
直到Global TV邀请我对此重大举措发表意见时，我才意识到它将在今天提交给你们。尽管报告中提到UDI（城市发展协会）曾被咨询，但UDI官员私下告诉我，他们希望报告能延期，以便让会员了解提案并理解其影响。
报告称BC评估局已被咨询。他们说如果批准此大规模重新分区，将会发生什么？物业价值会升高吗？下降吗？报告中甚至没有提到。
据我所知，建筑和规划界尚未就所提议的内容进行任何详细介绍。
在昨天的Jas Johal节目中，我被问到，为什么在夏季中期、在447页的报告刚刚发布几天后，就急于将如此大规模的区域变更提交公共听证会？
我告诉他，我不知道，因为市议会已经批准了数千个未能推进的住房单元。
出于对所有受影响的物业所有者的尊重，以及那些我们反复试图告诉你们的需要对百老汇计划进行改善的朋友们，我可以向你保证，这些不是所需的变化。
经过50年的城市规划和重新分区经验，我将非常高兴地看到更好的区域划分得以实施，以便大多数开发申请不必经过重新分区。这确实会简化审批流程。但今天呈现给你们的内容只会让事情变得更糟，而不是更好。
但成千上万的建筑师、规划师、开发商和物业所有者理应提前知道今天的议程。在过去，当重大变化即将到来时，市政府对建筑师、规划师、开发商等关键利益相关者的简报一向是流程的一部分。
Jas Johal说得对。为什么这么急？
请暂时搁置此事，直到我们都有机会审查工作人员所做的重大工作，并更好地了解所提议的内容。请不要说，这可以在公共听证会之前进行。这应该在你们原则上批准之前进行。我希望你能读到这里。如果是这样，谢谢你！
Michael Geller, FCIP, RPP, MLAI, 退休建筑师AIBC
The Geller Group 首席
SFU环境与资源管理学院兼职教授
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关于百老汇计划和Cambie走廊塔楼区域的大规模重新分区提案。市议会于7月22日收到转介报告。公共听证会将在9月份举行？2025年7月18日 – CityHallWatch
（上述文章包含媒体报道的链接。）