温哥华新租赁注册政策对房东的影响
温哥华通过租赁注册政策，房东需支付注册费，旨在改善住房状况，保护低收入租户权益。
- Harrison Ming
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温哥华新租赁注册政策对房东的影响
波特兰，俄勒冈州 (KOIN) — 尽管一些物业拥有者和市领导人反对，温哥华市政府通过了一项强制性租赁注册费用的计划，要求房东注册。
经过近九个月的讨论，温哥华市议会在周一的会议上以4-3的投票结果通过了这项政策。
新市政法规要求房东在每年的2月15日之前，为每个单元支付30美元的注册费，同时申请或续办商业许可证。注册过程中，房东需要提供一些信息，例如房产建造年份、单元数量以及出租类型（如多户住宅或附属住宅单元）。
根据住房项目经理萨曼莎·惠特利（Samantha Whitley）的说法，短期租赁、酒店、应急避难所和养老院等物业不在此要求之列。
惠特利表示，注册费用将帮助官方管理新政策。她还指出，市政府将在政策实施的前90天内不强制征收费用，以鼓励物业所有者和管理者遵守。
根据温哥华经济发展主任帕特里克·昆顿（Patrick Quinton）的说法，该计划旨在帮助城市追踪和维护住房供应。
“租赁注册计划是我们建立社区内出租住房数据库的基础性措施，”昆顿表示。“我们随后能够进入其他项目领域，包括定期检查和改善租赁住房的宜居性，这在很大程度上取决于我们建立这个数据库，而租赁注册则是实现这一目标的有效方法。”
他提到，过去十年来，市政府一直专注于改善住房供应，自2016年成立可负担住房特别工作组以来，2019年制定了“居住温哥华”反迁移计划，2023年推出了高地区公平发展计划。
目前，市内约有40,000个租户居住的单元，其中许多是1-4单元的房产。昆顿表示，较小的住宅更少由专业物业管理者管理，因此更难追踪住房情况，同时这些物业往往较老，因此市政府希望通过加强监管来应对这一问题。
克拉克县志愿律师计划的住房项目负责人本杰明·穆迪（Benjamin Moody）表示，新租赁注册政策可能会使低收入租户受益。
“我们的客户很脆弱，像许多租户一样，他们没有资源，”穆迪补充道。“他们不清楚自己的权利，即使知道，也明白自己面临着房东的报复和管理不善的现实。”
他声称，他的客户经历过非法搭建的房屋、污水泄漏和含石棉墙壁等问题。
然而，尽管新政策的支持者认为其将有利于温哥华的宜居住房供应和租户权益，但华盛顿多户住宅协会（WMFHA）则认为这可能会给居民和物业管理者带来“意想不到的后果”。
WMFHA的威廉·施奈德（William Schneider）对市议员表示：“加上近期的州立法变更，以及已经复杂的监管环境，该项目将增加显著的成本和人力负担，这些往往在这些项目推出时被忽视。这一结构惩罚了那些正在努力建设和维护温哥华急需的38,000个多户住房单元的开发商和运营者。”
市议员巴特·汉森（Bart Hansen）是反对该计划的三位市领导之一，他表示，他认为租户将被迫以租金上涨的形式支付30美元的注册费。虽然市议员黛安娜·佩雷斯（Diana Perez）投票支持这一变化，但她表示不希望小型房东被视为“企业房东”。
市政府计划在2026年初开始开放注册。