温哥华房价下跌趋势分析
温哥华房价持续下跌，库存增加是主要原因。分析市场动态及未来趋势。
- Harrison Ming
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温哥华房价下跌趋势分析
最近的数据显示，温哥华地区的住宅价格正在下降，这一趋势与该地区不断上升的库存水平密切相关。根据Royal LePage最新发布的报告，2025年第二季度，大温哥华地区的住宅综合价格同比下降了2.6%，降至1,218,600加元。这一数据表明，区域内的季度价格也减少了0.9%。
房价下降的具体情况
在各类住宅中，独立单户住宅的价格下降最为显著，同比减少了2.4%，现在的价格为1,740,400加元。Royal LePage的管理经纪人Randy Ryalls表示：“春季市场在温哥华未能获得显著的动力，供应量持续远超需求，活跃房源数量已达到2008年以来的最高水平。虽然市场提供了一些机会，但买家的紧迫感不强。”
他补充道，许多买家正采取观望态度，期待更好的交易。
买家趋势与市场反应
报告中还提到了千禧一代买家的趋势，特别是在公寓和联排别墅的市场中。“公寓和联排别墅的市场表现出一定的韧性，尤其是那些价格具有竞争力且展示良好的单位，吸引了入门级的千禧一代买家。”
然而，正如人们常说的，“涨必跌”，Royal LePage预计全国房价在第四季度将上涨3.5%。尽管如此，目前在加拿大最昂贵的市场如多伦多和温哥华，房屋的可负担性正在改善。Royal LePage也对其预测进行了调整，以考虑到安省和不列颠哥伦比亚省销售活动的缓慢。
薪资增长与房价的关系
Royal LePage将房价下降与全国工资增长进行了比较。“住房可负担性已经开始改善。许多市场的工资增长超过了房价的涨幅，借款成本在过去一年中有所缓解。然而，这些改善仍然脆弱，持续的可负担性取决于我们在长期内显著增加加拿大住房供应的能力。”Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper表示。
在上个季度末，市场活动开始回升，Royal LePage认为这可能预示着市场动能正在转变。具体到大温哥华地区，Royal LePage预测第四季度住宅综合价格将上涨1.5%。
Ryalls指出，市场目前正处于调整阶段。我们也期待本周晚些时候发布关于温哥华奢侈住宅上市的报告，这是本地市场中相对其他地区更为低迷的一个领域。