大温地区租赁产权房的崛起与机遇

探索大温地区租赁产权房的发展，了解其如何让购房变得更加可行，尤其适合首次置业者。

梦想拥有大温地区的家？

如果你梦想在大温哥华地区拥有自己的房子，但不确定选择哪个机会，越来越多的买家正在转向租赁产权房：这一迅速增长的趋势使得在一些城市最受欢迎的地区实现拥有住房的梦想变得更加可行。

过去几年中，大温地区出现了许多受欢迎的租赁产权社区，包括Tsawwassen的Boardwalk、North Vancouver的Seymour Village，以及UBC和SFU附近的大学社区。

通过与土著民族和其他土地拥有者的合作，开发商在许多买家曾经无法触及的区域创造了机会。租赁产权房的所有权结构相对简单，与传统的自由产权房屋所有权并无太大区别，唯一的关键不同在于：

“[你依然拥有]房子，”市场情报经理Ryan Wyse在接受《Daily Hive》采访时表示。“但关于土地方面，你是在购买在租赁期内占用土地的法律权利。”

租赁条款通常是通过土地所有者和开发商之间的合作来建立的——大多数流行的租赁协议设定为最长99年。

租赁产权房通常位于自由产权土地稀缺或价格过高的顶级位置，这也是设计使然。这些社区为居民提供了进入如UBC的捐赠土地、Deep Cove和Point Grey等理想社区的机会，而无需承担通常与自由产权所有权相关的高昂入门费用。因此，租赁产权不仅是一个财务明智的选择，也是一个以生活方式为导向的选择。

“租赁产权的业主享有与自由产权房主相同的权利（如装修和出租），以及责任（如支付物业税和公寓管理费）。[你]只需支付较低的价格来租赁底层土地，”Wyse解释道。

Wyse确保，租赁产权的所有权是一个安全的前景，因为你正在为长期居住在该物业获得保障。“如果买家购买一套99年租赁的产权房，他们在法律上拥有该房屋的权利99年。”

虽然99年看起来很遥远，但许多租赁合同都包括续签或转售策略的条款。在此期间，长期租赁的保障为房主提供了安心。

随着许多加拿大人关注住房可负担性，租赁产权房成为打入大温市场的绝佳途径，而不会破产。

“租赁产权房的价格通常比可比的自由产权房低10%到20%。此外，随着更多租赁产权房的开发，它在大温地区变得越来越普遍，买家对这种所有权结构的熟悉度也比以前提高了。”

但转售怎么办？Wyse指出，自由产权房是一个良好的对比，来观察租赁产权房的表现——也就是说，表现很好。

“对大温地区各个社区的租赁产权和可比自由产权销售的分析表明，租赁产权房的增值率与可比自由产权房相似，因此业主可以期待他们的租赁产权房的回报率与自由产权相似。”

每年，在大温地区有超过1000套租赁产权房被买卖，这一数字随着新社区的开发而持续上升。这一持续的市场活动反映出日益增长的买家信心和长期需求。

大温地区最新的项目——kʷasən Village，展现了租赁产权对今天买家的独特机会。该项目由xʷməθkʷəy̓əm（Musqueam）和səlilwətaɬ（Tsleil-Waututh）民族塑造，并由Aquilini Development开发，开启了在优质城市位置拥有住房的机会。

随着建设的推进，kʷasən Village是中央本拿比最大的总体规划社区，位于Metrotown和Brentwood之间，正对着BCIT。该位置提供卓越的连接性、城市范围的可达性，以及靠近教育、零售和交通，所有这些都保持了价格的可负担性。

该社区占地40英亩，将包括21座住宅塔楼，超过3英亩的绿地和公园，以及125,000平方英尺的商业空间，包括咖啡馆、商店、杂货店和其他日常必需品——一个深思熟虑的15分钟社区设计，让你所有需要的都在步行距离内。

房屋起价仅为$399,000，为首次购房者和升级到更新更大房屋的人提供了一个引人注目的入门点。

就像自由产权房一样，kʷasən Village的租赁产权买家将享有对自己单元的完全自主权，包括装修、出租或按自己的条件转售的自由。唯一的区别是，他们支付的费用明显较少，同时仍享有相同的长期所有权权利。

Wyse建议，犹豫不决的买家可以获取更多信息。“你可以查看这些社区的房价如何演变，以及与邻近自由产权房的折扣，”Wyse解释道。“你也可以看到租赁产权房在MLS上与自由产权房一样被买卖。”