温哥华市新住宅项目获得灵活性支持
温哥华市议会为新的住宅项目提供灵活性支持，以促进住房供应。
- Harrison Ming
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温哥华市新住宅项目获得灵活性支持
在当前经济条件下，温哥华市议会对马浦地区的一项大型公寓项目提供了灵活性支持，以帮助其满足建设新住房的挑战。
市议会今天没有进行任何辩论，迅速批准了温哥华市工作人员的建议，允许一项沿橡树街的中层四栋建筑住宅和商业项目分两期进行，调整现金社区设施贡献（CACs）支付，以改善项目的财务可行性，并支持市政府的住房供应目标。
项目背景
位于8029-8225橡树街和1012西64街交界处的项目，取代了12栋单户住宅，原本在2023年2月的公众听证会上获得了重新分区申请批准。温哥华本地的Enrich Developments公司将该物业以“Fränk”命名。建筑群设计由Arno Matis Architecture负责，几乎覆盖整条街区。
这个项目将建造三栋六层楼和一栋八层楼的建筑，提供200个公寓单元和约10,000平方英尺的零售/餐饮空间，位于南侧两栋建筑的底层。
市议会的支持措施
面对上升的建筑成本、高利率、住房需求低迷以及投资者信心下降的市场挑战，开发商请求将该地块分成两个独立的地块，并分两期推进，而非一次性进行。根据市工作人员的说法，这种方式将更容易获得融资，并让施工尽早开始。
根据初步计划，开发商需向市政府支付1655万美元的现金CACs，以支持马浦公共利益战略的实施，支付时间为重新分区条例生效之前。现已修订的方案允许根据分期施工进度分拆此项支付。
具体而言，在市议会今天的批准后，第一期（包括两栋建筑）将提前支付约680万美元的CACs，剩余的975万美元将被延迟支付并通过法律协议进行保障，支付时间为第二期的第一阶段建筑许可证颁发之前，或重新分区条例生效后24个月内，二者以先到为准。
为了保护市政府的利益，未支付的余额将通过法律协议加以保障，包括延迟CAC协议、契约，以及市政府自愿选择的保证金或信用证。利息将按基准利率加一百分点计算，按季支付，直至全额结清。
未来展望
上个月，市议会还批准了市工作人员的更广泛政策战略，以延迟现金CACs和开发成本征收（DCLs）支付，为开发商提供更长的时间来履行对市政府的义务。此外，市政府还将扩大使用保证金作为信用证的替代方案，以释放更多资本用于建设融资。
本月初，省政府也推出了类似的措施，使开发商有更多时间向市政府支付费用，并扩大了保证金的使用范围。