温哥华企业纷纷迁至郊区：趋势与原因

温哥华企业纷纷迁至郊区：趋势与原因

越来越多的温哥华企业正在迁往郊区，包括本拿比、三市（Tri-Cities）、兰里（Langley）、新西敏（New Westminster）、北岸（North Shore）、里士满（Richmond）和素里（Surrey）。

Angela Robert并不怀念她曾经的温哥华办公室。她是移动技术公司Conquer Experience的首席执行官，几年前将公司从Fairview迁出，搬到了素里市中心的两栋建筑中。她表示，自己从未后悔过。

企业迁移的原因

迁移至郊区的主要原因之一是租金更便宜。Robert提到，公司位于9850 King George Blvd的新办公室紧邻SkyTrain，方便来自弗雷泽谷（Fraser Valley）及附近郊区的员工通勤。此外，附近还有杂货店和星巴克，方便她在回家时顺便买咖啡和其他物品。

根据房地产公司CBRE的数据显示，温哥华市中心的办公室市场约有3300万平方英尺，而郊区的办公空间则约为2900万平方英尺。虽然在2024年，郊区市场因新增近80万平方英尺的办公空间而出现了两年的空置率上升，但到2025年第一季度，市场终于稳定下来，因为没有新增空间。

与此同时，市中心的空置率降至10.7%，这是自2021年中以来首次低于郊区的10.8%空置率。

郊区办公空间的吸引力

Peterson Real Estate的租赁副总裁Luke Moran表示，郊区办公中心依然保持吸引力，因为一些公司重新考虑市中心的办公室选址。以里士满为例，平均净租金约为每平方英尺20美元，几乎是温哥华市中心的一半。

在疫情期间，许多公司关闭或缩减市中心的办公室，选择以折扣价转租空间。随着这些转租合同的结束，市中心的租金回升，租户们更倾向于选择更为经济的郊区位置。

Moran还指出，项目型公司如工程公司正在缩减或重新配置其办公租赁，以更好地适应支持现场设施的混合办公模式。他强调：“他们需要专注于控制开支，因为随着项目数量的变化，他们的现金流可能会不稳定。”

现代化的郊区办公空间

Peterson Real Estate在温哥华地区投资现代化的郊区中心，例如里士满，认为这些地方是该地区下一个商业增长的关键。Moran提到，当今的郊区办公园区提供许多市中心大楼所没有的设施，如免费停车、单车存储、儿童看护、咖啡馆、绿地以及健身房等健康设施。

“办公空间已经成为招聘工具，因此租户、开发商和房东都在不断寻找增加设施的机会。”Moran说。他举例提到里士满的Crestwood Corporate Centre，该商业园区刚刚为员工的宠物新增了一个狗公园，并在现场设有餐车。

结论

随着越来越多的员工居住在城市核心之外，这些郊区位置不仅提供了经济实惠的选择，还更符合人们当今的生活和工作方式。地区内一些大型雇主已经开始迁移。例如，Coast Capital Savings在2016年将总部迁至素里Whalley社区的King George Hub，占据了一栋九层大楼的大部分空间。几年后，Westland Insurance也随之迁入了同一混合用途开发项目内的七层楼。

郊区中心如本拿比也出现了类似的趋势。去年春天，Scott Construction Group将总部从温哥华迁至本拿比的Canada Way商业园区，计划继续扩展。

在这种背景下，温哥华企业的迁移趋势愈发明显，反映了商业环境和员工需求的变化。