加拿大房地产市场展望：公寓买家面临艰难选择
随着加拿大房地产市场的乐观情绪上升，公寓居民面临艰难的升级选择。
- Harrison Ming
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加拿大房地产市场的现状
在加拿大的某些地区，房地产市场的乐观情绪正在逐渐增加，但希望从公寓升级到更大空间的居民却面临着艰难的选择。尤其是在多伦多和温哥华等城市，公寓销售在近年来出现了大幅下滑，甚至停滞不前。这一现象与新供应的迅速涌入以及投资者需求的急剧下降密切相关。
市场的分化现象
尽管整体房地产市场的前景仍然不明朗，许多行业观察家预测，在经历了与关税和失业相关的经济不确定性后，2025年下半年房地产市场将出现反弹。然而，对于那些希望摆脱公寓生活，升级到独立住宅的人来说，当前的市场形势却十分严峻：是现在以低于预期的价格出售，还是耐心等待市场好转？
专家的观点
“他们确实有些进退两难，”Rates.ca的抵押贷款和房地产专家Victor Tran表示。“他们希望通过公寓的升值来获得资金，以便作为更大房屋的首付款。但现在，资金却不再可用。”
根据加拿大抵押贷款和住房公司最近的报告，自2022年以来，大多伦多地区的公寓销售下降了75%，而温哥华地区则下降了37%。与此同时，这些地区的库存翻了一番，房价也出现下跌。
市场供需失衡
国家住房机构表示，公寓市场预计将保持疲软，因为新建公寓的完工数量“接近历史最高水平，而需求仍然低迷”。报告补充道，鉴于国家和全球经济前景，价格下跌很快反弹的证据几乎不存在。
Royal LePage West房地产服务公司的温哥华房地产经纪人Adil Dinani指出，“在某些情况下，卖家已经决定果断出售公寓，尽管面临亏损，也要继续前行。”
他补充说：“公寓市场缺乏流动性，这使得潜在的升级买家无法重新配置资金，或者因为他们的公寓价值低于预期而无法进入市场。”
销售趋势分析
根据多伦多地区房地产委员会在五月发布的报告，2025年第一季度，大多伦多地区的公寓销售同比下降了21.7%。而在这一季度，新挂牌房源同比增长了25.2%。尽管公寓销售在过去一个月同比下降了2.5%，但这一跌幅与该地区整体住房销售趋势相符。然而，这一结果是在公寓市场在五月出现了25.1%的下降之后，远超其他房屋类型的销售下滑。
其他房产类型的表现
相比之下，独立住宅的销售下降了10.6%，联排别墅下降了9.8%，而半独立式住宅的销售则略微下降0.3%。
大多伦多地区的房地产代理Vy Ngo形容公寓市场为“惨烈”，尽管其他类型房产的活动开始稳定。他表示：“我现在有多个公寓挂牌，出售非常困难。”
他预测：“接下来的时间里，公寓市场可能会继续下滑，直到明年。要恢复活力可能还需要一段时间。”
温哥华市场的情况
在大温哥华地区，上个月的公寓销售为1040套，同比下降了16.5%。这一降幅显著高于独立住宅的5.3%的销售下降，尽管联排住宅的销售却增长了3.7%。
Dinani表示，成功公寓销售的市场价格最终取决于“邻里中最有动力的卖家”。他指出：“一些卖家持开放态度，愿意出售并致力于此，仍有买家对这些房产感兴趣。”
“但如果你固执于某个价格或期望，而市场并不支持这一点，我们建议卖家停下脚步，寻找替代方案。因此，他们可能选择长期居住在家中，如果财务状况允许，出租物业，然后再考虑出售。”
购房者的心理
Tran称，想要升级到更大房屋的人正面临“可怕的时刻”，因为出售当前物业的风险，例如找到买家可能比预期要花更长时间。他表示，虽然先出售再购房相对安全，但这也面临着未能及时找到合适房产的风险。
“很多人都在问，‘我们何时才能触底？何时市场会恢复信心，开始好转？’但没有人知道。”Tran说。“我个人认为，这不会在短期内发生。”
这篇报道最初发表于2025年7月10日。
Sammy Hudes，加拿大新闻社报道。