温哥华租赁市场竞争加剧 未来房租将面临挑战
温哥华租赁市场面临租金下滑和供应过剩的挑战,开发商警告这一趋势可能不会持续。
- Harrison Ming
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温哥华租赁市场竞争加剧 未来房租将面临挑战
近日,温哥华南部完成了市内最大的一处专用租赁项目之一,给潜在租客带来了更多选择和议价权。根据开发商的警告,目前租赁单位的过剩和租金的下滑可能是暂时的。
新项目的影响
Signal项目由Intracorp Homes和Oxford Properties建设,包含27层和32层的高楼,位于Cambie街走廊的南端,毗邻Marine Drive Canada Line车站,提供超过500个租赁单位。
Intracorp Homes的BC省总裁Evan Allegretto表示,他们正积极吸引租客,以合理的价格提供租赁单位。由于项目在几年前开始建设,施工成本较低,Signal项目在一定程度上能够吸收租金下滑的影响。
租赁市场的未来
不过,随着建筑成本上升和租金下降,开发商面临更大的挑战,尤其是在新项目的开工和盈利方面。Allegretto指出:“我们有大约18到24个月的时间,竞争会很激烈,但一旦供应被消耗殆尽,就没有后续的项目来填补空缺。”
在短期内,温哥华预计将有数千个租赁单位在未来几年投入市场,其中备受期待的Sen̓áḵw项目将在今年底开始出租首三栋建筑,届时将增加1600个单位。该项目由Squamish Nation、Nch’Kay Development Corp.和Westbank共同开发。
其他项目的贡献
除了Signal项目,还有两个其他项目在Cambie走廊和Marpole地区,将增加约400个单位。根据Zonda Urban的Jon Bennest的说法,未来两年内可能会有大约6000个专用租赁单位进入温哥华市场。虽然尚未公布具体的完工日期,但预计其中超过2000个单位将在接下来的12个月内完成。
市场转变与租金走势
与2024年1月至2025年6月期间约1000个新的租赁单位的完工相比,当前的需求显然更为旺盛。Allegretto提到,Signal项目的一个主要优势在于其交通便利性,靠近温哥华市中心、里士满和温哥华国际机场,以及周边的商店、餐厅、医疗服务、电影院和公园。
“虽然供应量会大幅增加,但我们所提供的位置、产品的优势和价格将使我们的项目难以被超越。”他说。
Oxford Properties的Josh Giancola表示:“我们在建设这个项目时,专注于打造一个社区。”除了提供一居室、两居室和三居室单位外,还配备有宠物设施和自行车基础设施,使其在较小的项目中脱颖而出。
租客的选择权
根据加拿大统计局的数据,温哥华的两居室公寓平均租金从2024年第一季度的3440加元下降至2025年第一季度的3170加元,尽管这一租金仍然是全国最高,紧随其后的是多伦多的2690加元。Giancola透露,Signal项目的单位将在下个月左右公布租金,起租价为2300加元,最小单位约为410平方英尺。他们正在与当地房地产经纪公司合作,帮助潜在租客理解他们的预算与可用单位的匹配情况。
“我们采取了几乎是预售公寓的方式。”他说。
在温哥华,租客终于迎来了选择的奢侈,市场上开发商之间的竞争也日益加剧。