大温地区发展成本收费调整建议
大温地区正在考虑调整发展成本收费(DCC)项目，以更好地满足开发商需求和住房立法要求。
- Harrison Ming
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大温地区发展成本收费调整建议
大温哥华地区正在考虑对其发展成本收费（DCC）项目进行调整，这一项目主要用于资助水和液体废物基础设施建设。这一决定是应多位开发商的反馈而作出的。
根据Metro Vancouver的最新报告，该报告对DCC的类别和定义进行了审查和分析，这可能会导致新的政策出台，以更好地满足开发商的需求，特别是在面对自今年1月以来大幅度费用上涨的情况下。
报告的执行摘要中提到：“本项目的意图是响应省级住房立法及行业反馈，更好地反映不断变化的发展趋势，并更公平地匹配与不同土地使用相关的区域基础设施影响。”
根据该摘要，Watson & Associates Economists Ltd.于2025年4月准备的初步建议包括调整住宅类别和定义，以“更好地适应新形式的小型多户住宅”。
另一个建议是为非住宅用途引入子类别，例如商业和工业，以确保收费更准确地反映不同开发形式所需的基础设施需求。
此外，报告还建议不设立住宅出租或交通区域的单独类别，原因是“与区域基础设施需求之间缺乏强关联”。
下一步将涉及“针对行业利益相关者的定向互动”，最终建议将在2025年秋季提交委员会和董事会审批。
“待批准后，修订后的DCC类别将纳入更广泛的2027年DCC项目更新中，结合最新的人口预测和资本项目更新，以通知将于2028年生效的新收费结构。”
现行的收费制度自今年1月起开始为期三年的高收费逐步实施，这让部分开发商感到沮丧。2024年9月，几位开发商向Metro Vancouver董事会写信，表示不断上涨的费用将严重影响住房的交付和可负担性。
Wesgroup Properties LP总裁Beau Jarvis写道：“单纯提高开发费用到新住房无法推进的地步，并不能解决区域基础设施和设施交付的问题。”
Burnaby市长Mike Hurley也是Metro Vancouver董事会的主席，他当时回应称，来自高级政府的资金不足，迫使DCC费用上涨。他在声明中表示：“如果不提高DCC，家庭将不得不通过水电费承担大部分新基础设施的费用。”
与此同时，Metro Vancouver还在考虑对由私营开发商建造并在完成后转交给非营利机构的低租金住房免除DCC费用。