影响BC省公寓市场的四大因素
探索影响BC省公寓市场的四大因素，包括高利率、外资减少等。
- Harrison Ming
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影响BC省公寓市场的四大因素
经过多年的价格飙升和新建筑，温哥华大都会区的公寓市场正显示出疲软的迹象，项目停滞、销售下降，开发商纷纷按下暂停键。
行业专家称，这一现象是由四大主要因素汇聚而成的“完美风暴”：高利率和租金收入放缓、外资减少和移民水平下降，所有这些因素共同创造了一个对买家和开发者都极具挑战性的环境。
“[我们]正处于一个临界点，整个行业表现非常糟糕，”城市发展研究所（Urban Development Institute）首席执行官安妮·麦克穆林（Anne McMullin）表示。“这不仅仅是行业的挣扎；更在于我们无法提供人们能够负担得起的住房。”
利率上升，租金下降
借贷成本的增加降低了买家的可负担性，同时也使得开发商融资新建筑的费用上涨，麦克穆林表示。五年前，抵押贷款利率处于历史低位，使得买家能够相对轻松地借取大额资金并投资房地产。然而，利率的显著上升推高了每月的按揭还款额。
因此，公寓的“持有成本”——包括按揭还款、物业税和维护费用等所有费用——也随之增加。温哥华市2025年的预算包括3.9%的物业税增加和18.2%的公用事业费用上涨，合计每年增加数百加元的开支。
“建设一套单元或住房的成本超过了大温哥华地区普通居民的负担能力，”麦克穆林说。“当建设成本上升时，我们会看到项目取消，项目不再推进。”与此同时，公寓和租金价格的增长停滞，这意味着业主无法再依赖稳定的价格增长来吸收这些成本。
根据BC房地产协会最新的房市更新，2025年5月省内住宅价格较去年同期下降了4.2%，降至$959,058，而住宅销售额下降了13.5%。在温哥华，根据统计局最新数据，两居室的平均租金从2024年的$3,440下降到2025年的$3,170。
尽管经济学家预计利率在下半年会有所下降，但持续的通胀风险和美国的贸易紧张局势可能会使借贷成本在短期内保持高位。
外资和移民水平下降
冷却BC省公寓市场的第二个因素是外资投资的减少，这在很大程度上是由于联邦政府禁止非居民购买加拿大住宅物业的政策。
该禁令最初于2023年1月实施，并在最近延长了两年，现定于2027年1月1日到期。该政策禁止外国商业企业和非居民个人在加拿大购买住房。联邦政府表示，外国拥有权引发了加拿大家庭被排挤出住房市场的担忧。
但对于开发商而言，这一措施使得获取启动项目所需的资本变得更加困难。“尽管其初衷可以理解，但这种广泛的禁令形式也限制了开发商接触到外资的机会，而这些外资可以帮助开发商满足预售门槛并融资新建筑，”温哥华房屋建筑协会（Homebuilders Association Vancouver）在一份声明中表示。
该协会呼吁对政策采取更灵活的方式。该组织建议，加拿大可以借鉴澳大利亚的模式，允许外国买家在特定条件下投资新建筑，例如要求单位出租或限制转售时间。
需求的另一个拖累是近期人口增长的放缓。到2025年春季，BC省的人口约为570万，但该省记录了净人口下降，较上个季度减少了2,357名居民。
这一下降发生在联邦移民政策变动的背景下。根据其2025-2027年移民水平计划，联邦政府不但设定了永久居民的目标，还包括临时居民（如国际学生和外籍工人）的目标。该计划旨在到2026年底将临时居民数量减少到不超过加拿大总人口的5%。
加拿大抵押贷款和住房公司（Canadian Mortgage and Housing Corporation）表示，公寓市场的放缓可能会持续，今年的供应增长将超过需求。