大温哥华房地产市场分析：买家缺席的原因与未来展望
尽管大温哥华房地产市场的条件对买家更加有利，但销售数据却显示买家依然缺席。2025年3月住宅销售同比下降，活跃房源数量大幅增加。市场分析师指出，买家情绪受到经济不确定性的影响，未来市场是否会回暖仍需观察。
- Harrison Ming
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大温哥华房地产市场的现状与挑战
近年来，“市场条件"一直是大温哥华房地产市场的主要障碍。尽管目前市场条件对买家更加有利，但买家却依然不见踪影，来自大温哥华房地产经纪人协会（GVR）的报告指出。
销售数据分析
在2025年3月，整个地区共记录了2,091宗住宅销售，较2024年3月的2,415宗减少了13.4%，并且比十年平均的3,308宗下降了36.8%。这并不是因为市场上缺乏卖家。上个月新增了6,455个房源，较2024年3月的5,002个增加了29%，也比十年平均的5,572个高出15.8%。
活跃房源的增加
随着这些新增房源的加入，大温哥华的活跃房源总数已达到14,546个，比2024年3月增加了37.9%，并且比十年平均的10,038个高出44.9%。
房价及其变化
房价可能是一个影响因素——这一点在大温哥华市场一直存在。单户独立住宅的基准价目前为$2,034,400，联排别墅为$1,113,100，公寓为$767,300。虽然这三类房产的价格较2025年2月有所上涨（涨幅在0.2%至1.0%之间），但联排别墅和公寓的基准价仍低于2024年3月的水平。
市场分析与前景
大温哥华房地产经纪人协会经济与数据分析总监安德鲁·利斯（Andrew Lis）表示：“如果暂时撇开与美国新政府相关的政治与经济不确定性，买家在大温哥华经历了多年来最有利的市场条件。价格从近期高点回落，抵押贷款利率处于多年来的低位，活跃房源的数量也是近十年来最多的。虽然卖家似乎已经准备好参与市场，但目前买家的数量并未达到这个季节的正常水平。”
然而，买家情绪显然受到与美国的贸易战等不确定性的影响，导致他们的参与度降低。
尽管如此，利斯指出：“当前市场与2023年初相似，价格趋势普遍平稳，销售在年初缓慢开始，随后在春季和夏季逐渐回暖。”这一切发生在加拿大央行自6月以来不断降低政策利率的背景下，通常情况下，这将对市场产生显著的积极影响。现在，买家仍在观望，市场则在等待未来的发展。